新“国五条”之后的楼市将去向何处？房价往哪走？

    新“国五条”细则带来连锁反应是近几年历次调控中最为强烈的。楼市买卖双方进入一个前所未有的政策过渡惶恐期中。二手房和一手房市场也在细则实施之后出现各种转向。新“国五条”之后的楼市将去向何处？
一、二手房可能出现倒挂
    新“国五条”调控细则中，最具“杀伤力”的便是，“出售自有住房的，按转让所得征收20%个税”。如果按这一比例征收，将会大幅增加二手房的交易费用。
    近些日子的二手房成交暴增，大都只是二手中介催促以前的业务加快过户，并不意味着成交量的暴增。有关二手房的交易个税，以前就有政策，为全额的1%或差额的20%任选其一，只是近些年各地基本上按全额的1%征收。他认为，二手房的差价很难衡定，比如购房者所花的装修费算不算？还有供房利息、出租所获收益算不算？还有通胀因素算不算？
    如果实施这一政策，很有可能出现一、二手房房价“倒挂”现象。由于二手房除了交20%个税，房屋不到5年出售还要交5.6%的营业税，这将是很大一笔交易成本。因此，二手房层层加价，一、二手房价就有可能出现倒挂。
     则有人认为，这一政策的直接效果，将是细则实施前二手房交易激增，实施后交易将会进入冷冻，出现二手房交易的“冰火两重天”。

二手房市场短暂萎缩后恢复
    就新“国五条”细则，部分市民对政策的意见非常大。一位市民指出，“感觉没有道理。那如果我们的房子降价了，是不是该给我们降税？”而不少持有多套房产的市民对此多持观望态度。一位市民称，“没什么大不了的，实在不行我就把房子再多放两年，反正我也不着急卖。”
    现在二手房业主绝大部分将会出现两种态度：一是将交易成本转嫁给买方；二则是不着急卖房了。“二手房价走低的可能性不大，但上涨也微乎其微。”

一手楼市或将迎来春天
    个税新政重拳出击二手房。在此情况下，有人认为这将是一手房火热的机会，也有人认为一手房也将“难以幸免”。
二手房此次受打压，对一手房来讲应该是利好。因为人们购买二手房的成本增加了，肯定会更多转而选择一手房。可能出现的趋势是，二手房交易会严重萎缩，一手房市场将会兴旺。新房仍是大头，因此二手房交易对整体房地产市场的影响仍有限。另一方面，新房供应量巨大，市场竞争激烈，相信开发商不会趁机涨价，尤其是对于投资型商品房而言，其入市价格会更为谨慎。
    预计今年商品房市场成交量将呈现小幅下滑，但不排除价格会小幅上升。因为房产企业中上市比例较大，他们都面临着年报业绩的压力，因此会加快出货，不可能涨价很多。
    这次对二手房交易课以重税，好像对一手楼市是个利好，其实对一手房市场是不利的。因为它降低了人们对商品房市场的预期，使人们对楼市未来的信心受挫。

新“国五条”出来，有人欢喜有人愁啊！~~~~~~~

我一直不是很明白大家说的国五条是啥东西

房价往高的走[s:24]

新“国五条”貌似很走红哦！~~~~~

我也不是很明白什么  国五条  就是房假涨了还是降了，我最关心的，本人也正在打算买，大家说说看，房价的涨，降问题吧。

我觉得这对合浦影响不大，合浦的2手房这么多年来几乎没啥市场的！

我本人喜欢一手房，这对我没啥影响