得房率并非越高越好 需考虑公摊面积设计是否合理

         
买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，因此说得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。很多购房者认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。那究竟多大的得房率才是合适的呢？记者做了调查。

　　公摊面积差距较大在西安某楼盘，据置业顾问向记者介绍，现在该项目主推小高层的76㎡和117㎡的户型，其中76㎡户型有南北两个阳台和一个飘窗，楼盘公摊比例为20%。不过两个阳台封起来会给客厅和次卧各增加3㎡，这样算下来，使用面积就达到了66㎡。记者算了一下，不算飘窗，得房率将近87%

　　而城中的另一个在售楼盘全部为高层建筑，分为酒店式公寓和住宅，据售楼人员介绍，住宅的公摊比例约18%，主要是80～90㎡的中等户型，而公寓的公摊比例约为30%。对此，售楼处的工作人员解释说，公摊面积受楼层高度、楼层结构等因素影响。酒店式公寓是30多层的高层建筑，塔楼结构，里面配备有8部电梯，而住宅是20层的高层建筑，属于板楼，里面只配备了2部电梯，单从电梯来说，公寓的公摊面积就比住宅多了许多。

影响得房率的因素不少对于得房率，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。

　　西安瑞源置业有限公司总经理朱永红说，“一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。”

　　“而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。”朱永红进一步解释说。不能过度强调高得房率很多购房者认为房子的得房率越高越好，这也不完全正确，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。所以说如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。那么得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及户型本身。

　　“如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”杨教授说。

　　得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

　　
　　应多关注住宅的品质随着经济的快速发展，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。

　　另外，一些年轻人对于小高层住宅也情有独钟。购房者刘先生说“我喜欢现代时尚的生活方式，选择住宅时，我也喜欢现代感十足的高层，虽然得房率低一些，但是视野开阔，可以俯瞰城市、观美景，现在汽车尾气等污染严重，高层空气质量较好、噪音较小。”

　　记者在采访中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，其撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。　　(来源：三秦都市报)

坚决买三层以上的有齐全配套的房子，主的舒适才像生活，管他什么公摊？

公摊面积有猫腻。