4月合浦温柔“暗降” 合浦楼市面面观

　　1、合浦也现一成首付 开发商变相降价
　　绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势，深圳、广州、南京、武汉、浙江、温州等地开发商纷纷“暗度陈仓”。合浦也出现了1成首付或者首付分期的现象，不过是个别的。
　　这一现象的背后是，各地楼市在调控政策的重压下新房存量已攀升至历史高位，消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。
　　2、4月份合浦楼市特价低打折是主旋律
　　当然，虽然对楼市的反应频频上演，而合浦像个闺中的姑娘似的，相当的温情——没有房闹、不见得有地方“微调”，更不见得有哪个楼盘跟某地的万科那样大肆宣传降价了……进入4月的合浦，虽有个别楼盘在首付问题下了很大功夫，但推低价特价房、低打折销售才是本月的主旋律。
　　3、楼市非常时期 合浦开发商花钱谨慎缩减营销费用
　　春节过后，合浦的房价没有明显松动之势，购房者的观望情绪愈加浓厚，开发商面临高库存、难销售的局面。针对这一特殊时期，合浦各家开发商都在大幅缩减营销费用，尤其在平面广告、户外广告、活动宣传等几个方面表现特别明显。

如果房价真正降价后 会哪些棘手问题？
       问题1：楼盘降价引不满 老业主冲击售楼部求补贴
　　2月27日，上海保利楼盘降价受老业主冲击，再次上演了楼盘降价却引发老业主的不满的现象。浙江大学房地产教授陈信勇认为，房价下跌可能带来的社会矛盾激化以及由此引发的群体性事件，应该引起政府的足够重视，至少在未来房地产销售宣传当中，要提醒购房者可能存在的风险。
　　问题2：增加购房者的观望情绪
　　如果能仔细认真地想一下，如果楼价真的下跌了，你就会去买房吗？真实的情况是：恐怕你更加不肯轻易出手！这里的道理很简单——市场上从来就有所 谓“买涨不买跌”的说法。降价多少才算是合理的、到位的？没有人能够现在就说得准。因此，你一定会想要等等再等等，等房价到了止跌企稳之时(也就是跌到真 正的谷底后)再从容出手。
　　问题3：开发商担心降价后楼市会崩盘
　　按照标准普尔的说法，目前中国的房地产开发企业是能够承受20%的价格下跌造成的冲击的，但问 题在于，他们普遍担心，价格一旦进入下降通道，那很可能将是个暂时看来的无底洞。长期积累的巨大泡沫一旦破裂，就不是简单的降价了，而是一场大崩盘。此外，中国的地产开发模式往往是分期逐步推进的，贸然降价还可能引发前期高价购房的人士的强烈不满，进而引来与老业主的苦恼纠纷。

时间会证明一切的！~~~~~

房价是否真的全面回落,大家等着瞧吧[s:32]

估计也不会降到哪里去？现在什么物价啊[s:38]

合浦也现一成首付？哪个楼盘的？

感觉合浦的楼市比以前冷清了，前段时间，隔三差五搞活动，现在貌似屁都不放个了

降价不太可能，但涨也涨不到哪去[s:47]

买房也需有眼光、有耐心、有恒心。

其实楼盘打折，也是个幌子而已[s:34]