各国房贷利率大比拼 国内利率最高房价最坚挺

        盘点了一些海外房产投资热门的国家和地区的房贷利率，发现除了澳大利亚房贷利率与国内比较接近外，其他国家的房贷利率水平普遍低于国内，许多国家房贷利率在3%以下，与国内高房贷利率、高房价形成鲜明对比。

　　国内房贷利率最高

　　今年以来国人海外投资房产热情高涨，吸引了大量海外房地产开发商来中国推介项目。据北京房展组委会国际部总监魏克非介绍，今年北京春季房展会海外项目同比增长60%以上，海外项目占比一半。

　　此外，正在筹备的北京秋季房展会已经接到不少海外项目报名参展，一些品牌开发商亦开始布局海外市场。

　　随着海外房产投资热潮的兴起，国外房地产政策及房贷政策也越来越受国内投资者的关注。不少投资者发现，在大多数欧美国家低利率的背景下，国外的住房按揭贷款利率明显低于国内。而虽然国内去年两度降息，但房贷利率仍然明显高于国外。

　　“以美国为例，美国不同地区不同房产项目的房贷利率可能存在差异，但大多在2%～3%。一些比较偏僻的地区的房产项目为了促销可能利率较低，不愁销售的项目则利率高些。”深圳某大型移民中介工作人员称。

　　 从东亚银行了解到，目前英国的按揭贷款利率一般为2.75%～3%。“欧洲国家的房贷利率则大多在4%以下。”魏克非说。

　　加拿大住房按揭贷款利率也不高。工商银行加拿大客服人员告诉记者，工行加拿大分行提供固定利率和浮动利率两种选择，浮动利率又提供封闭式和开放式两种选择。浮动利率期限主要提供2年～3年的期限供选择，其中封闭式浮动利率2年期、3年期为3.2%、3.1%，开放式浮动利率3年期贷款为4%。固定利率提供6个月～5年多个期限供选择，同期限的固定利率略高于浮动利率。

　　国内3年期以上的浮动利率住房按揭贷款的基准利率在6%以上，即使打85折亦超过5.1%，5年期以的上浮动利率贷款的基准利率更是高达6.55%。

　　移民和房产投资热门的国家中，只有高息国家澳大利亚可与中国的房贷利率“一较高低”。“目前澳洲的房贷利率(30年浮动利率)在5.61%左右，视银行政策、申请者递交的资料的情况可能存在差异。”澳洲移民、投资顾问顾女士称。

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