为卖出一套房子，开发商煞费苦心，售楼部的卖楼MM更是倾尽全力，想方设法扬长避短勾住客户的心。我也在合浦看过不少的房子，于是我总结出了几点经验和大家分享下。
现在在合浦基本上除了几个楼盘外，其余都是70年的产权。卖楼MM说的年限不假，但是有可能这块地已经囤积了10年或20年，那么业主入住后就无法享受到70年的土地年限了。土地期届满后，政府未规划此地，所有业主需要再一次支付土地出让金，土地的价格以当时地价计算，价格还是会波动的。这是大家容易忽略的一个问题，很多人只关心土地是“划拨”还是“出让”，单单了解这一点不够。很多有眼光的开发商，为了追求最大利益而囤积土地，待可销售时，土地使用年限已经过了很长时间了。对于土地使用年限，合同上有明确记录的，不要忽略。
要卖好楼不单要做好实地的房子，售楼部里的沙盘模型也要做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美尽最大程度去展现，虽然是按照一定比例做得，但是难免夸张。所以沙盘只能够做为了解大概地理位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划图，那时经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小。
如果看中的房子还没建好，那我们只能从卖楼MM了解房子的采光情况，她们肯定回答道该户型每间房屋都有窗户，采光效果是非常好的。模型很漂亮，但不要以为开了窗，采光就很好，拿起总平面图看看，你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，一般电梯房的次卧和卫生间等会遇到这种情况。
最后我都会问她们交房的时间问题，她们回答大致一个意思，交房后N天办理，合同上有明确规定的，到期未办理，我们会承担责任的，您放心。说得头头是道，感觉无懈可击，但是同样有不清晰的地方。我原意想问何时能拿到产权证，而她们回答的是何时去办理，无形中为开发商争取了时间。倡导业主至上理念的开发商办证是不会拖延的，办理速度从一定程度上反映出一个开发商的诚信度和实力，开发商为突现优势，一般合同上约定的办理产权的时间不会太长，但是为了更保险，需要销售人员为他们无形中争取更多的时间。 |
突发！合浦车沟底路段两车相撞
桂公网安备 45052102000001号
