楼盘促销赠面积：看似“馅饼” 实则“陷阱”

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“买一套送一套”、“买房赠露台”、“买房子赠送私家花园”……随着楼市的逐渐回暖，市场上不少楼盘促销都打出了“买房赠面积”的旗号，表面上看是开发商“出血”，让购房人得了实惠，但业内人士指出，“开发商这种买房‘送面积’的招数里实际上暗藏了不少猫腻。”调查发现，开发商卖房送面积的模式不但涉嫌违规，获赠面积的购房人更可能吃了哑巴亏。

难以不心动的“馅饼”
“我们楼盘的一些户型露台是半封闭的，到时候给您加上落地窗，户型面积自然又增加了好几平方米，这些多出来的面积相当于白送的，而且不收物业费、供暖费。”在位于济南二环南路的一家售楼处售楼人员如是说。“根据有关规定，半封闭式的露台在销售时只按一半的面积收钱，所以在验收前，我们就把露台做成半封闭的，等验收之后再加装落地窗，统一封成阳台。”售楼人员解释，赠送面积不会被计入房产证，开发商也会在购房合同中写明这一点。
对于楼盘“买房赠送面积”这种促销手段，很多购房者表示可以接受。小张一直奔波在省城各楼盘之间，不停比较房子性价比，他觉得，如果在价格不变的情况下，花80平方米的钱，住90多平方米的房子，对于他来说还是值得的，他表示：“反正买的房也是自己以后用来结婚的，并不打算转手，因此对于这方面的信息，多少还是会心动。”
市民陈先生也表示：“有赠送面积当然好了，现在也有很多楼盘是一次性付款就打折的促销手段，但和赠送房子面积相比，还是会选择赠送面积的，毕竟面积大了住着就舒服一点，就算把赠送面积算在物业管理费中，也无所谓啊，也不是很多。

[paragraph]“羊毛出在羊身上”
对此，相关业内人士则表示，对于开发商而言，买房赠送面积只是一种促销手段，其实开发商暗地里早把成本和利润统统加进去了。

“买房赠面积目前最具代表性的就是LOFT，由于违反建设规划要求，LOFT如今成了开发商比较忌讳的提法，一些精明的开发商干脆将其纳入了‘买房赠面积’的范畴。现有不少LOFT楼盘，在宣传时都会声称‘买一套送一套’，房产证标注面积只是底层的面积，上面的挑高层是赠送的，如果按双层计算，单价能比周边楼盘便宜不少。按照《容积率指标计算规则》，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，建筑面积的计算值就要按2倍计算。为了降低成本，目前很多在售的LOFT项目一律将层高卡在4.8米。实为两层却当一层卖的违规LOFT户型，突破规划指标、擅自增加建筑面积的设计不仅违反合同，建成后更属于违法建筑。

[paragraph]看不见的“陷阱”需谨慎
针对买房赠面积，似是一个“馅饼”却是一个看不见的“陷阱”。因此，面对这些林林总总的赠送面积的促销手段，购房者一定要擦亮眼睛，要知道，实际上真正的购房“送面积”，就是对产权证上的实际面积打折收钱，比如产权证上100平方米的房子，开发商只收95平方米的钱，那5平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

买楼的不够卖楼的精[s:30]

公摊少总比公摊多实惠。。。。。[s:28]