楼市是国人不得不参与的赌局

    广厦观风

    就在国人依然热衷于房产投资之时，近来，国际投资大师纷纷表示投资中国楼市风险很大。

    在2013年5月召开的伯克希尔·哈撒韦公司股东大会上，股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房。这一次巴菲特给出不在中国买房的理由却是，他对中国楼市的游戏规则并不了解。其实股神不过是看清了中国楼市本质，为了规避风险才选择不进入，因为一场全民狂欢式的豪赌确实风险太高。早在2010年5月，巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示：“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”

    著名投资家、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯在参加博鳌亚洲论坛2013年年会前，在香港接受新华社记者专访时表示，如果现在入市投资楼市将承担重大风险。

这两位投资大师可以说是当今国际投资领域的领军人物，过去多年以来一直保持着骄人的投资业绩。巴菲特在过去45年的投资回报率平均为20%，这样的业绩让所有投资界同行都为之羡慕。但如果把这样的回报率放到北京楼市来看，那就逊色于绝大多数北京房产投资者了。过去十年里，北京房价保守地说平均涨了五倍。这样算来，平均每年的回报率50%。如果扣除贷款部分，只算自有资金的投资回报率，恐怕还得翻倍。另外，像2009年至2010年房价暴涨，很多楼盘两年房价就翻了一倍。

    如果拿这样的投资回报率与巴菲特、索罗斯这样的国际投资大师相比，他们无疑远远跑输于中国房产投资者。面对这样巨大的投资回报，国际投资大师们依然保持着隔岸观火的冷静姿态，而中国的买房人却已在其中如痴如醉。在巴菲特眼中，中国楼市就像一座夹杂着金钱与欲望的开放式的“赌场”。

    但是与股市中巴菲特一呼百应的号召力相比，在中国楼市似乎没有人把巴菲特的告诫放在心上。甚至有人认为，巴菲特基本不懂中国楼市。确实，巴菲特本人也承认自己不了解中国楼市的游戏规则。但是，在楼市中投资的无数普罗大众又有几人能看懂中国楼市呢？恐怕有很多买房人是看到别人买房赚了大钱后也跟风开始投资置业，也有很多人确实找不到其他更好的投资渠道，只能选择投资房产保值增值。

    应该说中国房产投资人过去的房产投资收益能够远远高于国际投资大师，在一定程度上可以说是“赌运”不错。因为，如果像国际投资大师那样，用理性的投资分析来看中国楼市，确实各项投资参考指标都已经高得离谱了。此时买房就是在博弈，而不是在投资。但如果真要那么理性，过去多年一直不买房，那只能眼看着自己的财富缩水，甚至是原来能买一套房的钱，现在只能付首付了。

国际投资大师可以隔岸观火，因为他们不在中国生活。而每天生活在这片国土上的百姓又怎能看着大幅上涨的房价不断稀释自己的辛苦钱而无动于衷呢？“不在泡沫中疯狂，就在泡沫中死亡。”楼市已经成为中国人不得不参与的赌局，谁不参与谁就是输家。到目前为止，所有参与进来的人都是或大或小的赢家，但是既然把买房看做一种投资，我们也应该知道没有任何一种投资品是只涨不跌的。投资楼市也应该视自己的风险承受能力量力而行，切勿把买房投资真当赌博游戏。　

我没有筹码下赌注，不然我也赌一把，如果五年前我进入赌场，我早就发了。[s:24]不至于现在连租房都租不起了。

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