商品房交付高峰 八个步骤验房不可少

    第一个就是我们在收房的时候会收到开发商或者是物业为大家提供的两书一表，可能各位网友在上网或者通过其他的途径可能会了解到，这个两书一表包括首先是我们的《住宅质量保证书》，第二个是《住宅使用说明书》，第三个是我们的《竣工验收备案表》，这三个应该是我们从开发商或者是物业手里拿到的，然后只要有了这三样这个房子才能达到一个交房的标准。证书、文件是第一项。

　　第二项是公共设施，公共设施基本上的检测基本上是要靠目测的，首先要注意几个大项，第一个大项是在小区内应该会有一个宽度超过环行4米的环形车道，这个车道应该是任何一个小区在交房的时候，或者是在设计当中很重要的一个环节，因为是涉及到的小区一个重要的安全问题那就是消防问题。第二个是我们要靠目测观测我们的小区在外延的墙壁上是不是会有破损或者裂缝，尤其是在现在，尤其是交房的高峰期是在雨季的时候，如果在外延的墙面上发现有大量的水渍甚至是裂缝的情况，就很有可能是因为房屋在建筑的时候可能因为外延的防水层或者是保温层在时间长的时候发生沉降造成的破裂，而这种情况很也可能造成我们在收房之后在内墙也会造成这种渗水的情况。

　　第二个公共设施检测完了之后，就是进入到我们业主家里了，进到业主家里第一个大项也就是我们的入户门、入户窗的检测，入户门基本上涉及到我们要察看一下这个门的材质，比如是正常的防盗门，或者是现在一般普遍在交房的时候使用的钢制的四防门，这两种门在材质上和使用上是不同的，这两点要在交房的时候重点关注一下。其次是要所有的窗户和门都要开启关闭，检测一下开启关闭是不是灵活，然后门和窗户的锁具是不是能够灵活地使用，尤其要注意的是我们的防盗门或者是四防门有没有所谓的天地锁，也就是防盗锁的上锁和下锁，这两个锁在开启和关闭的时候是不是可以得到有效的防盗效果。比如我们拿钥匙在外面试一下，反锁的时候上锁和下锁是不是能够开启和关闭，这是一个非常关键的问题。

验房最后一个大项，也就是其他的项目，涉及到风道、烟道，涉及到暖气、窗户的护栏，因为现在的大部分房子都会有一个飘窗，这个飘窗可能是护栏的高度，按规定的话必须有一个高于1米1，小于11厘米的护栏，交房的时候如果是带飘窗或者是阳台位置的话，这些都应该是齐备的。简单说一下，这应该是八个大项，这是我们在验房过程中会涉及到的八个大项，当然了，这八个大项涵盖面很广，很可能我们在验房的过程中终点监测的项目在这八个大项之分出100多个小项，这些都是我们作为要重点观测，简单跟大家介绍一下，这是我们验房的一个整体的流程。