房子外墙渗水该找谁负责？物业公司还是地产开发商?

    我于2011年买的期房,12年交的房,但一直没有装修入住.从12年开始发现房屋外墙渗水,导致屋内墙壁上出现一层黄色的水渍,还开始长霉.与物业联系后,对渗漏的地方进行了修补,但过后不久发现其它的地方也有渗漏,物业又再次修补,如此反复,直到今年4月份,已经修补了3次.现在我家开始装修,但因为担心渗水的问题,将那面墙空置未处理,只是刷了涂料.今天去工地,发现老的问题再次出现,墙角又有了渗水的痕迹。

    花几十万买的房子,却碰上这种事情,让我全家深感头疼。我不想每次出现问题,就漏哪里补哪里,再漏再补.因为这根本是房屋的防水质量不过关,现在的这种修补是治标不治本,没有从根本上解决问题.我们也找过物业公司,他们说,在5年质量保证期内,都是他们通知开发商来修,还是免费的,超过5年,就得动用房屋维修金,业主自己也要负担一部分。我想请问各位网友,如果想从根本上解决渗水问题,我是该找物业还是开发商?怎样用法律手段解决这个问题?

应当由开发商负责房屋维修，但有些开发商会将该项工作委托给物业管理公司进行。如果经多次维修不能达到效果，业主可自行维修后，保留相关付款凭证，向开发商追偿。

不知你家房子在第几层。一般情况下此种情况是外墙上有的施工洞没有补好就抹灰粉刷了 所以就留下渗水的隐患。如果是这种情况就比较好维修。还有的就是房屋砌筑质量不过关，那样的话需要在外墙喷涂防水材料，维修的费用你留下证据 可以找物业公司索赔。

这个应该是开发商的问题吧。开发商建筑的房屋质量收钱的是开发商，应该让开发商来赔偿。

找开发商，修3次不行就自己修，修好向开发商报销！

佛怕我热:
不知你家房子在第几层。一般情况下此种情况是外墙上有的施工洞没有补好就抹灰粉刷了 所以就留下渗水的隐患。如果是这种情况就比较好维修。还有的就是房屋砌筑质量不过关，那样的话需要在外墙喷涂防水材料，维修的费用你留下证据 可以找物业公司索赔。

房子又不是跟物业买的，物业怎么会赔，这是质量问题，找开发商！我家也是这样，外墙渗水，物业找开发商来维修。