合浦今年的楼市三大怪异事

       第一件
       大家是否留意到近段时间以来，不知道是不是因为天气太闷热的缘故，合浦的楼盘的活动基本上没有了，记得去年还去参加过两三个楼盘的开盘活动，今年倒是一个没有了。  
       不说太远，就说南宁，在南宁楼市，很多购房者都习惯了楼盘过几个月就开一次盘，推出一批新房源的营销方法。这些楼盘开盘的次数因开发商的营销节点不同而不同，少则一年三四次，多则一年七八次。早前合浦的某某国际就是采用这样的营销方法，每个月开盘一次。不过在如今的合浦多次开盘的楼盘是屈指可数的。基本上合浦的开发商在楼盘首次开盘后，就不再举行开盘活动了。楼盘在销售中只开一次盘，成为合浦不少开发商的做法。在合浦123房产网的楼盘展示查询了一些资料发现，丰门盛世、金晖国际、皇家花园、文昌新城等楼盘在开盘时活动内容十分丰富，一时间取得较大反响。但是，就像一阵风，过后又恢复平静。一般情况下，楼盘是做好了一期工程后，办得新房源的预售证就开盘。下一次开盘，楼盘要做好第二期工程，并办得预售证才能再次开盘。合浦楼盘开盘少，不是工程进度赶不上而导致。在合浦内东环一楼盘，售楼部张贴有楼盘的房源信息，购房者可以在几十套房子中选购。这表明，开发商早就取得了预售证，只是不举行开盘活动而已。
    为什么合浦楼盘开盘少？合浦楼市购买力以乡镇居民为主，楼盘频繁举行开盘活动，下属乡镇的购房者各种因素未必能前来参加。此外，很多购房者是为了投资买房的。所以，很多开发商就不热衷于频繁举行开盘活动，宁愿把活动费省下来让利给购房者。不过合浦的开发商起码没有人为制造蓄客现象，让购房者在楼盘的自然销售中从容选房，可以让购房者购买时更理性。   

第二件

在合浦管理小区，物业要有较强的资金支撑，才能垫资管好小区。近年来，合浦大力改善、提升县城面貌，改善交通枢纽状况，吸引众多人士关注。在延安北路某楼盘，有不少来自北方，尤其是东三省的购房者，正因为看中这里的气候，北海的房价比合浦翻一倍，合浦去北海很近，所以就选择了在合浦买房做“候鸟”。这些人士买下房子后，一年可能只在合浦住三四个月，平时则在老家工作。

这些“候鸟”人士增多的话，带来一个问题是物业费不能按时收上来。合浦不少楼盘的业主有一半是外地人，有的业主因各种原因，物业收不全物业费，又要维持小区的运转，只能大量垫资经营。

一位从事物业管理的朋友告诉我，按一家三级资质的物业公司计算，打理一个万余平方米的小区，起码需要项目经理、工程人员、保洁人员、保安等多个岗位，员工需要

10

人以上。再加上园林绿化的维护、小区维修等事项，公司每年起码要有垫资

30

万元的预算。否则，资金链断裂或物业水平下降，物业只能地撤出小区。

合浦的楼盘慢慢变多，当然会有不少物业公司进驻，不过很多物业公司最后觉得垫资经营压力大而选择放弃。

管理的小区增多，可以为物业小区提高经营资质打下基础。不少开发商都自己设立物业公司。这样管理更加直接方便，购房者也较信任，有利于提高合浦的物业服务水平。

第三件

与周边的三四线城市和县城相比，合浦楼市的开发商却显得小气，赠送面积小。

为什么合浦楼盘赠送面积小？开发商之间有了默契，大家都不赠送面积，市场上赠送面积就小。在外地风行的入户花园、阳台花池、室内阳台等设计，很难在合浦落地，开发商也不敢打擦边球。另外，合浦楼盘售价以“

2

字头”为主流，价格下降空间小。如果开发商再大量赠送面积，会导致成本增加。

不少人在合浦看房会拿北海的比，北海的房价高，开发商为了吸引购房者只能设计一些紧凑户型。合浦房价低，开发商在户型设计中不必束手束脚，自然不会用赠送面积来拓展室内面积。

对外地盛行的赠送面积，合浦一些购房者不以为然。个人认为赠送面积只是开发商的促销噱头，和送大礼送装修一样，始终是“羊毛出在羊身上”，还不如老老实实严格把控房屋质量和售后服务来得实际。

开发商少搞些“偷面积”，可以促成行业良性竞争。户型面积不搞噱头，使得楼盘的容积率等数据不会失真。

楼主还挺砖业的
至于开盘嘛，有吃的，有拿的，吃完拿完，拍拍屁股走人
一些楼盘开盘当天冷冷清清的，没人气，这样的情况开完第一盘，还想搞开盘吗？
大城市的楼市策划经验不能硬套于合浦县城

大城市人们的需求不一样，审美也有差别，不能生搬硬套他们的营销手段来县城

[s:25]

楼主是哪里来的托儿

哈哈，在合浦搞开盘，就要送礼，有东西免费吃，可是去的都是大妈大爷，吃完嘴都不擦就走了，还有哪个开发商敢搞？

开发商要的成交量，不是热闹