楼市代有户型出、各领风骚好几年。近几年，合浦楼市户型不断推陈出新，力求户型的使用最大化来抢占市场一席地位。不少楼盘特别是新盘主推升级版的“小两房”、“小三房”。
首先，我们先来看看什么是“小三房”，为什么要加上引号呢？
小三房相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米左右，功能实用，总价相对不高。小三房的概念最早出现在香港。总价与二房相 当，但功能上却具有三房实用性的紧凑户型，所谓的小三房，其实应该叫“小三房”，这样叫当然有其原因，然而，在一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种 是90平方米以下的两室户型，一种是90平方米-110平方米左右的“小三房”，还有一种是130平方米以上的三房。目前市面上出现最多，影响最大的就是 第一种和第三种房源，前者有投资者存在，后者多为改善居住者。买“小三房”，最大的优点就是使用空间增加了，面积宽敞了。
  其次，我们再来看看，选购小三房需要注意些什么？
  一、为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
  二、小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。
  三、购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
  四、小房最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。 |
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