那些想在合浦买房赚升值、赚租金的盆友，你的如意算盘是不是打错了？

           前几年问大家：“投资什么最划算？""买套房子赚升值、赚租金呗."大家都觉得这是最稳赚稳升值的事情。以致现在铺天盖地的房屋要出租，貌似还“供过于求了”。所以这种赚钱方式在今天也上不了保险了。

         我说说我本人的看法吧！对于很多投资者来说，买房，就是用来出租，而一个已成定论的事实是：租金比售价更能反映真实的居住需求。从居住的角度看，租房是纯粹解决居住需要的消费性行为。但事实上，合浦很多房子要出租20年至30多年甚至更长的时间才能收回成本。地段好的情况下，虽然比较容易出租，但地段好的楼盘价格都比较高，收回成本时间或许更长。假如买到地段不好的房子，难出租的话，少租一个月就等于少了一个月的租金。况且还没考虑贷款利息、房屋折旧等因素，这说明现在想靠买套房子来赚租金，在这看来是行不通的。

       还有忘了把维修装修款计入成本，不论是要自己住得舒适，还是要多赚些租金，装修还是需要每隔一定的周期就要更换一次。而普通的房屋装修成本在500至1000元/平方米，按照这个标准计算，70平方米的房子装修一次花费大概在3万元至5万元，如果10年以后进行第二次装修，如果不考虑通货膨胀因素，将装修款分摊到10年里面，你这一套房子每年大概有3000元至5000元的装修支出。如果是买新房，你需要在拿到房产证前缴纳约占房款2%到3%的维修基金。这笔钱你个人无权动用，其使用权属于小区全体业主，用作公共区域的管道、绿地、电梯等的改造和维护。

         在合浦的房地产市场同样受着各种政治因素和经济因素的影响，因此买房投资同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。房产投资如果不能把握投资房产品种、投资楼盘地段和投资时机，那投资的回报就变得很渺茫。所以我奉劝在合浦买房赚升值、赚租金的朋友，这样的投资方式要三思而后行啊！


                  

有钱就投资商铺啊，一铺养三代啊[s:32]

出租屋，回报太慢了，不合算[s:38]

有同感。。

看来有人又想炒商铺了。

如果这样是真的，那还有谁吃饱撑着了去投资房产，骗人的！