“买一楼送地下室”、“买顶楼送露台”、“买房子赠送私家花园”……消费者对开发商购房多赠面积的促销活动，应该是再熟悉不过。不过这种赠送却暗藏猫腻，多赠面积有的涉嫌违规，有的给维修留下隐患，呼吁大家一定要小心谨慎别中了他们的圈套。
我一朋友在廉州大道某小区长期租了个临街商铺，可卫生间一遇上下大雨天气就溢水，查明原因就是下水道设计不合理导致的，可找物业、房东和开发商却都不给修，相互踢皮球。无独有偶，我一表姐也遇到了赠与面积维修的困境，2010年她购买一套100平方米左右的顶楼做婚房，开发商赠送了60多平方米的屋顶露台。可房屋刚过了保修期，就出现大面积漏雨问题，不得不揭盖大修。表姐就申请动用维修基金，才了解到不符合申请条件。相关部门推辞说房顶已经被开发商设计为露台并在购房时赠与了业主，业主拥有了露台面积的使用权。意思就是原本属于公共面积的屋顶被开发商转手变成了个人面积，而维修资金只针对公共面积。
所以买房和买一般商品有很多共同处，不要只看到便宜，还要看到赠送之后的隐忧。上面我说的只赠送、不负责维修的事例，已经算是幸运的了，有的赠与本身就是违法的，消费者面临赠与合同无效的风险。赠送面积在涉及一层花园、顶层露台这些区域时，会出现开发商无权赠送的可能。在购房合同中明确标注开发商赠与的露台属于公摊面积，那么开发商的赠与就属违法行为，赠与行为无效。只有非公摊面积，开发商才有权支配。 |
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