免去无法预期的苦恼，尾房利于购房者选择判断。

      在人们的惯性思维里，尾房给人的感觉是卖不出去的差房子，而实际上，尾房不一定就是一无是处的房子。
      没有铺天盖地的宣传攻势、没有精美的楼书，与目前火热的商品房销售市场销售相比，有一类住房往往很容易被消费者忽略，就是楼盘进入销售最后阶段的少部分剩余房屋，也就是人们俗称的“尾房”。如今，很多已经比较成型、竣工多日的小区仍能看到冷清的售楼处，这里往往是门可罗雀，然而很多有眼光的消费者在尾房里却会有意外的发现。
      在人们的惯性思维里，尾房给人的感觉是卖不出去的差房子，而实际上，尾房不一定就是一无是处的房子。
尾房大概分为以下几种：
      一种是有问题、卖不出去的尾房，如朝向差，楼层低，景观不理想，户型不合理，或价格过高等原因造成的卖不出去的房子；
      另一种是经营不对路或市场定位不准或宣传力度不够，造成滞销的产品；
      还有一种是抵工程款或者抵银行贷款的房子，这部分房子由于没有专门人员去销售，结果往往成了尾楼；
      最后一种是没有问题或没打算卖出去的尾房，如开发商留作自用，或留作日后出租，后来由于开发商经营状况发生变化需要卖掉的房子，这类尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子。
[mp3=1]http://stream13.qqmusic.qq.com/30772688.mp3[/mp3]

       对于后面三类尾房，往往可以找到一些物美价廉的好房子。尾房在价格上与新楼盘相比往往具有比较优势。尾房为购房者免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼，一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围，不少消费者就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的。买家在项目接近尾声中会变得更客观、冷静。在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、技术质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图纸上看到的更真实，买房也买得更踏实。而且，很多尾房所属的楼盘一般物业设施和小区环境已经比较完善。
       另外，购买尾房，因其已经经过一段时间的考验，无论投资还是自住，更利于人们的判断选择。尽管尾房有很多优势，但专家提醒，选购尾房仍有很多需要注意的环节。买尾房首先要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到真正的“烂尾房”。空置房中还有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。
       尾房是现房，不会出现面积纠纷、管道层问题等，但买尾房同样也有风险，主要是开发商为了资金周转会把房子抵押给银行，如果开发商有意隐瞒，那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押，所以买尾房要多留个心眼，在签合同时要写明产权证何时到手。诚信的开发商往往会坦诚相告房子确实被抵押，然后约定只收订金的情况下去银行解押，把产权证交到购房人手里再收房款。
       楼盘在开盘初期和旺销期时，消费者基本上没有与开发商讨价还价的余地，但购买尾房时在价格和付款方式上，都有与开发商谈判的空间，从而获得更多的实惠。假如购买尾房是用于投资，那么应该更多注意的是项目的规模、周边的配套以及楼盘所处位置的交通状况。一般规模大、配套齐全的项目保值、增值潜力更大，而处于公路主干线或轨道交通线附近楼盘的房子更容易出租或转售。

如果那期房和尾房我宁愿选择尾房，期房买了也不安心，夜长梦多，尾房说不定已经有其他业主入住，问个清楚

有业主在此之前购买了最好是询问下他们的感受，那是最快最好的方法

[s:29]  [s:29]

呵呵，延安北路这边的楼盘几乎没什么人进去住，一到晚上像座鬼城，皇家中泰蓝湾这边晚上没一个开铺面营业的。。。。一看到这都吓跑了。

期房买了不省心呐，开发商拖延交房时间很烦人的