有人说高层电梯公寓是城市发展的一种潮流和方向，所以高层是未来生活的必然选择。的确，在中国随着城市化进程的加快，大量乡镇人口被吸入了城市，周边二级城市人口的迁入都造成城市配套公用设施超负荷运转和用地紧张。就拿合浦来说吧，这几年地产业的蓬勃发展，乡镇人口纷纷涌入了县城。地价越来越高，为了在有限的地域创造最大价值化，高层电梯房的趋势势在必行，
多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
说到高层电梯公寓的优势，销售人员所能总结出来的有别于多层住宅的说辞无外乎四条：1、景观开阔，视野通透，2、通风良好，采光面大，3、电梯入户，出行方便，4、低密度社区，楼间距大，绿地率高。
高层住宅本身的特点决定了它是一个高能耗住宅，可以说停电就意味着运转瘫痪。垂直交通依赖电梯，6楼以上供水靠真空泵加压，生活水箱一般设置在地下层，停电必然停水，二次供水造成的水源污染也不鲜见。从变压器到高低压配电柜，敷设电缆的长度够相同用地面积的多层小区绕三五圈的，无功损耗的电费只能分摊在业主身上．最要命的是火灾逃生，高层的电梯井在失火时就象个拨火筒，浓烟会顺势而上，弥漫整个楼栋。而火灾中80%以上的人员都是在逃生时被烟尘窒息而死。此时通风井的正压送风和自动喷淋系统都需要应急电源正常工作。而一旦消防门闭门器失灵(这是常事儿)，消防通道就会在人员逃生时被浓烟侵入，你只有在家等待求援。不幸的是目前大多数城市的消防云梯也就50多米，而18层就是54米的高度，再往上就鞭长莫及了。一句话，高层火灾是立足于自救。
建筑形式在健康人居上存在先天不足。对天井式内廊采光的点式高层而言，更可怕的是类似于SARS一类的呼吸道传染病，其中一个重要原因就是通过这个天井和各户的地漏传播，电梯轿箱这个封闭的空间更是空气传播的危险地带。此外居住在电梯井两侧的业主会受到来自电梯运行噪音的干扰，电梯使用时间越久，噪音干扰越明显。
高层建筑形式的致命弱点一是风动效应，二是热岛效应，三是光污染。所谓风动效应，就是高层塔楼与塔楼之间的风流很大，并时常会发出尖锐的风声，这是因为高层建筑之间会产生气流漩涡，这甚至会改变这个社区局部的小气候，在高层建筑小区楼前往往感觉温度比小区外要冷。热岛效应，是目前所有城市都要面对的问题，由于建筑物的增多，地面硬化，日照热量无法散发，导致城市气温升高。大面积的满地窗，凸窗在夏季反射的强光，破坏了人的视网膜细胞，令人烦躁不堪．对人的健康而言，这些由于人为因素，而致使局部气候发生，都是不利因素。
所以买房高层PK多层，你更倾向哪一个？
|
提醒！合浦廉州大道与公园路十字路口红绿灯
桂公网安备 45052102000001号
