关于购买“次新房”，房产证暂时没有下来，你敢买吗？

      周六的时候去看了一套房子，上次几个月说7月份可以交房了，可现在8月我到现场问的时候，又说因为一些文件没批下来延期交房。中介说10月能交房，房产证要等交房以后才能办下来，所以现在买的话可以先去公证处做公证，然后等到房产证下来以后凭公证去办理过户。
     当时我向中介的人问了几个问题，我问如果等到房产证下来以后办过户，会受到20%的影响吗？中介的回答是：“由于这个房子当时买入的价格就已经不低了，行话叫“次新房”，差价不大，基本可以不用考虑这个20%。”后来我也上网了解了一下“次新房”这个概念，觉得中介没有忽悠。
      因为还没交房，暂时还没有房产证，大家认为这风险大吗？中介说：“这个完全没问题，只需要去公证处做公证，这个房子已经转让到我这里了，然后等房产证下来了就能去办理过户了，做公证的公证费要几百块。这些中介可以全程帮忙办理。”最后是中介费的问题， 中介说中介费是在确认要了这套房，并且去公证处做完公证了就要收取全额的中介费了，而不是等以后过户到我名下等整个交易结束以后才收取，这样合理吗？有没有了解的网友帮忙解答一下呢？

公证有一定风险，万一出了什么事，这个房子不一定是你的了。

中介当然想越早拿到钱越好。如果是我，肯定要最后都办好后才给全部的钱。

房子要小心谨慎，房产证的问题引发过很多矛盾，一般是延期的多。