二手房过户有哪些手续？把我的经历跟大家分享下

二手房过户时有许多材料要准备，相信有很多朋友对步骤不是很了解，一般都委托中介处理，但是买房本身压力就大，能省则省，想要“自力更生”却又毫无头绪，不要担心、不要焦急，认真看完帖子~你也可以说出你的问题，分享你的经验！

在说办理二手房相关手续之前，先说说房屋转让过户的规定，具体如下：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，

审核

内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

想要了解二手房的过户手续，请继续往下看~

个人房地产出售转移登记办事指南

一、适用条件： 个人持有的房地产（农村除外）出售，符合转让条件的。

二、办理流程: 申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发证。

三、提交材料：

1、房地产转让及权属登记申请表。

2、房地产权属证书。

3、房地产买卖合同（一式三份）或与买卖有关的协议、法律文件。

4、拍卖成交的，提供拍卖成交确认书和发票；法院裁定的，提供法院裁定书和协助执行通知书。

5、双方当事人身份证明；出卖人婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明，涉及未成年人的，还应当提供监护人保证未损害其合法权益的声明公证。

6、涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供补土地出让合同和出让金完税凭证。

7、成交价格低于市场指导价的，提供作为核定计税价格的有效证明材料，或按市场指导价计税的同意意见。

8、普通住宅出售申请免征营业税的，须提供免税申请表、原产权证复印件或契税完税证及其他证明材料。申请抵扣税费的，须提供相关免税批文或完税凭证。

9、已办理预告登记的，须提交预告登记证明。

四、办理时限：通常为18个工作日（加急为7个工作日）

五、注意事项：

1、法律、法规规定应经公证及认证的，申请人应提供公证或认证文件。

2、涉及划拨用地、限制性出让用地的，其中非商业、非旅馆的划拨商品房和个人的已购公有住房、经济适用房、安置房、自建私房的土地补出让手续可与转让手续合并申请办理。

3、已办理预告登记的，本业务办结后原预告登记自动失效。

二手房的手续可不是一般的麻烦啊[s:24]