大家觉得地下车库追缴土地出让金公平吗？

        现在房地产市场对地下空间追缴土地出让金的争议不少，不仅合浦车位市场很热，多个楼盘急售车位，而一些地下商铺也或将水涨船高。
       地下空间要追缴土地出让金？首先暂且不说其有敛财嫌疑，最不能回避的则是其合法与合理性。也就是说补征地下车库的土地出让金是否合法呢？是否一物两卖呢？
        其实，与地上建筑物连为一体的地下建筑物，必须把它当成地上建筑物一样，计入整体的总面积，然后按比例分摊公摊面积，不能与地上建筑物连为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为“土地使用权（地下）”。国土部提出过一种新的土地使用权形式——“土地使用权（地下）”。也就是说，地下车库可以单独进行不动产登记。
　　但是地下车库独立登记，不代表需要向政府重新缴纳土地出让金。我们不说复杂、专业的小区公有土地摊入个人住宅建筑面积的问题，从政府出让土地使用权的角度来谈，问题就一目了然了。
　　政府将一块自己的土地的70年使用权，有偿出让给一位开发商，那么政府手中就没有土地使用权了；而开发商在这块土地上建房子，并把土地出让费按面积摊销到每个住宅里，那么每个业主在买房时，也就承担了土地出让费。现在，在所有土地出让费都摊销完之后，突然发现地下车库居然有面积，而且没有土地出让金可以摊销了。于是，政府认为地下车库没有缴纳土地使用费，要求重缴。
　　这就是典型的“一鱼两吃”：政府出让土地使用权后，手中就没有权利了，政府不能卖不属于自己的东西，故不能再以“地下权”的名义再卖一次地皮。从整体上看，政府出让的土地使用权要么已归业主所有，要么还保留在房产商手中，绝不会是在政府手中。如果“地下权”能再卖一次，那么小区里悬空挂一个灯笼，政府也能以“空中权”的名义再卖一次地皮。说白了充其量只是业主之间、业主与开发商之间的物权分配问题，本没有政府的权利。
　　小时候听过一个关于“财主”的故事，大意是有人把房屋卖给他人之后，第二天又来掘房下的泥土，说“房子卖你了，土地还是自己的”。其实，地下车位补缴土地出让金，和这个故事有一些相像。
       你不能既卖了一条鱼换钱，又觉得自己还保留着对鱼的什么权利。

都说卖地皮，地的皮而已，地下的你就另外算了

实在狡猾，为了捞多一点钱什么都想得出