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首次置业的公摊面积膨胀怎么破?

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藉著两点说爱你 发表于 2013-9-25 08:29:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广西
    很多首次购房的置业者,对于购买新房的许多经验掌握得不是很多,尤其是对于房屋质量以外的“软件”不是十分清楚,因此往往会陷入开发商设置的“圈套”之中。在此,我们提醒消费者在购房时一定要注意那些容易被忽视的细节。


  车位率缩水。对于车位这个问题,相信很多购房者特别是老年购房者往往会被忽略掉,但这就会为入住后的生活带来诸多不便。因此购房者在选房之前一定要向销售人员问清车位率的情况,如地面车位、地下车位、机动车位的数量,同时还要弄清是以租赁还是售卖的形式供业主使用,费用分别是多少?更重要的是要将车位率的数字在合同中体现出来。


  配套设施缩水。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况,忘了约定配套设施等相关条款。比如当初介绍楼盘的时候说有几万平方米的休闲会所,而到了实际交房却发现该会所只有几千平方米。因此购房者在签订购房合同时要把会所等相关的条款,如会所的使用面积、交付时间、服务功能、服务对象等做出明确的约定,同时还要约定违约后的赔偿责任。


  公摊面积膨胀。所谓公摊面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,其中楼梯间、电梯间、管道井、变电室等,以及为整栋楼服务公务公共用房和管理用房的建筑面积。一般多层住宅的公摊面积较少,在11%至16%之间;而高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多,一般在18%至26%之间。因此购房者在买房时,一定要注意公摊面积是否在这个范围之内,如果超出这个范围,一定要弄清原因,从而决定是否购买该房屋。
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德川家康 发表于 2013-9-25 08:34:30 | 显示全部楼层 | 来自广西
还有首次置业办房产证或贷款要无房证明,无房证明是有有效期的,办房产证真是麻烦,许多人要注意了。
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lover 发表于 2013-9-25 09:22:39 | 显示全部楼层 | 来自广西
[s:29] [s:29] 我家的户型公摊面积19%
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白日依山尽 发表于 2013-9-25 10:02:11 | 显示全部楼层 | 来自广西
公摊自己算不了,因为除了本楼的公共走道电梯楼梯外,还有公摊的其他公共建筑面积,本身的建筑面积算建筑的外包尺寸,分户墙和与公共部分的隔墙按墙中算。阳台单独计算面积。有个简单的办法,找附近的售楼处,公示的信息里一般包括测绘的每户建筑面积和公摊面积,而且有附图,很容易看懂。
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仇杀队 发表于 2013-9-25 10:11:16 | 显示全部楼层 | 来自广西
楼上说的对[s:28]
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八两金 发表于 2013-9-25 15:25:27 | 显示全部楼层 | 来自广西
开发商用得着这么精打细算吗[s:31]
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possible 发表于 2013-9-26 09:15:21 | 显示全部楼层 | 来自广西
1-实有的房子面积/买房的面积=公摊面积
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