全国养老地产升温，"老人屋"稀缺开发空间大。

        刚刚过去的重阳节，也是中国首个法定意义上的老人节，有关养老的话题备受关注。在中国人口老龄化程度日益加剧的情境下，“中国式养老”面临诸多困局：家庭养老功能弱化、机构养老服务供给紧张，养老金面临缺口及保值升值难题。如何破解种种困境，真正实现“老有所养、老有所依”，已成为当今中国社会亟待解决的问题。
       从“养儿防老”到“以房养老”，关于养老的话题再度受到关注。几乎所有房企都已经意识到，养老地产是一块“蛋糕”。预计到2013年底，我国的老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8%。20年之内，中国的老龄人口更将以每年增加1000万的速度迅疾冲破4亿大关。另据中国老龄科学研究中心调查显示，我国城市42.8%的老年人拥有储蓄存款，预计到2030年，老年人的退休金总额将超7万亿元。对老龄人口需求的深度挖掘，无疑有着巨大的潜在利益。由于地产业态与养老产业的独特关联性，以及地产开发所能带来的巨大社会效应和外部性，养老地产的建构方式和运营模式，将会深刻影响到未来中国养老保险和福利机制的运行，甚至影响到未来中国城市功能运转和人们的生活方式。
       随着国内的老龄化难题日益凸显，养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”，不少企业纷纷向养老概念转型。其中，养老地产作为养老产业的“排头兵”迅速崛起，成为众多企业的重点发展方向，但目前大多数打着“养老”旗号的地产项目都还没有脱离简单的普通住宅地产销售的内核。养老地产蕴藏的真正红利，眼下还是一场人人觊觎，却又无从下口的肥美盛宴。房企纷纷打出养老牌 “养老”概念，除了房企尝试养老地产项目，一方面借养老地产名义低价拿地、获取国家补贴；另一方面将养老地产推向高端化，借公益之名行牟利之实。“纳税人出钱补贴富人养老”的评论道破了所谓“高端养老社区”的运作方式。     

       其实养老地产的很多问题还有待解决，众多“养老”只是开发商噱头，只是宣传居住环境、地理位置。楼盘的销售人员介绍小区适合老人居住时说：“小区依山傍水，社区内绿化率高。”当提到小区配套设施时，销售人员说还在招商，有考虑运动器材，医疗这方面暂时还没提上议程，具体规划也没出来。虽然不断有开发商拥入养老地产，但是大多数的开发模式仍然处于初级阶段，基本都只是简单地提供休闲、娱乐、健身等配套设施，缺乏后期专业养老所必需的管理、经营，因此并不能称得上严格意义上的养老地产。尽管各路“神仙”在养老地产的开发和项目争夺上都铆足了劲，但在探索的道路上却遭遇了重重困难。事实上，养老地产不但投资回报期长，还囊括了医疗、护理、娱乐、物业等多维度的上下游服务，使开发商面临着综合运营商角色的转型与挑战。这个全新的角色，考验着养老地产新玩家的“集体智慧”。对于企业而言，养老地产的开发与普通住宅开发存在着很大的差异。首先，与国外相比，中国养老地产开发商面临的土地和税收成本依旧十分高昂，加之养老地产项目投入周期较长，前期基础设施建设、后期引入的各项服务都需要大量的投资，且回报较慢，因此对企业的资金量要求很高。
     其次，传统住宅地产多为产权式销售，盈利模式简单，但养老地产的特殊受众群体，要求开发企业在后期的物业管理和服务方面进行全面的规划和管理，还必须与保险、金融、医疗等产业进行有机结合，这也极大地考验着企业的综合运营能力。再者，企业涉足养老地产的专业运营团队也是捉襟见肘。一方面在国内缺少成功和成熟的实践经验，另一方面国外的团队又与国内的现实情况对接困难、水土不服。国人对传统养老方式的过于依赖以及对养老地产模式的不了解，也说明这个新兴市场还远未成熟。

开发商精明得狠啊，哪里有嚼头就全部往那里蹿。

[s:24] 关心老人，买房要考虑。