买房需要需要知道的10个方面信息

        现在网络这么发达，关于买房子这事情啊，可以上网看看，了解楼盘资讯，楼市政策之类的！包括其他门户网站也可以去看看了解下！之前在看到这样一篇文章《买房一定是看人的性格的》给我留下了深刻的印象！从中总结一些买房的心得。

         一.买房需求：确定自己买房的需求，是自己住？还是投资房产？或者是为了增加一个住处？确定了这个目的，就要看需求度有多高，是必须要买？还是可买可不买？如果是买来自住，那下面的流程很重要。如果是投资或者增加住房那就按第一套房决定自己的需求，比较容易操作。

        二.确定区域：就算是必须要买，但也不要在乎这几个月，决定了要买房，就要考虑自己对住房的要求，是为了工作？孩子上学？或者是为了地段升值？为了和老人同住？当然如果这四者可以结合最好不过，但如果不能，就要分出轻重。只有明晰了自己的要求，才能方便选区域。

       三.确定房子类型：选择好区域，就要看自己想买哪种类型的房子，是小板儿楼？带电梯的高板儿？塔楼？随意？如果确定了位置，房子类型无所谓，这条可以省略。

       四.搜集房源：前面三条都是重要的方向性选择，确定了以后，就可以开始撒网搜集房源信息了。我当时是锁定了区域后，在该区域各房屋中介留下明确的信息：哪几个小区的房、多大面积、几居室、几层到几层、单价区等，要求符合我的信息再通知我，因为我目的十分明确。否则会浪费很多时间去看无用的房，而且还动摇信念，乱了方向，觉得这套也成那套也行，不利于优选。

       五.网络求助：在撒网搜集房源的时候，自己要多关注各类买卖房屋的注意事项，最好把每个点列在本子上，比如：二手房怎么过户？如果是公房是否可以买卖？经济适用房、房改房如何买卖？涉及到继承、共有人如何处理？这些大的方面先整理好，当中介带你看房的时候，你了解了房子的信息，就能针对不同的房产性质提出相关的问题，否则你第一次看房只能看个户型提不出任何问题。

         六.抓住重点：在看房期间，关键的点要抓住：格局、采光、质量、供暖上下水好、物业、小区的配套健全，关于小区有些老、绿化有些差、没有小公园等这些可以放在次要。只有分清主次才好决定，完全达到自己理想化的房子很难找到，一定要切合实际。

        七.中介的选择：有的时候买房人和卖房人通过一些手段，相互之间获取了信息，甩开了中介私下进行沟通，其实这完全可以理解，这样也可以得知在中介处和房主处得到的信息是否一致。但如果企图避开中介，私自成交，我不赞同，这要承担很大的风险，买房人与卖房人信息很不对称，无法知道其真实的信息，如果过不了户怎么办？是先付钱还是先过户？如果除了房款还要补交其他款项谁来补？贷款办不下来怎么办？房子产权归属不明晰怎么办？有继承人回来要房怎么办？有的时候卖房人极力劝买房人避开中介省去几万元费用，先不管其是好意还是恶意，终究买房人是被动的，一定要自己拿好主意。中介也不是都可以承担责任的，小的中介也有风险，因此，通过正规的大型中介买房更加安全，当然中介的费用是可以商量的，我们尽量在压低房价的同时再压低中介费，争取少些付出，多些保障。

      八.付款的方式：付款的方式，一般中介会建议你们是否需要进行托管，当然最后拿主意的是你们双方，先小人后君子是最好的办法，把什么都摆到纸上，或者通过银行等有信用的中介机构来进行款项的托管，保证其安全。

       九.后续事项：旧的房主，一般会存留一些物业费用，在合同内也会注明这些事项，一定要仔细看这条内容，有不放心项目要增加进去，包括业务的户口迁移，都要注意，或者可以落实在合同上。

       十.算大帐：不要计较一些小的费用，要综合起来算大帐，否则可能会拣了芝麻丢了西瓜。和房主有好的接触，不仅将来有可能结识一个朋友，而且有的时候可能还会给你让一些利。

        朋友要买房，来家里看看下房，讲了我的经过，她觉得应该把这些经验定出来，让大家可以分享。其实写出来的也只是大概，有一些细节可能是要自己在买房过程中去发现的，只有自己多充实些买房方面的知识，才能在整个过程中发现问题，解决问题。