这几年房地产投资经历，也结实了一些朋友和业内人士，感触很多。
第一点，地段永远是投资地产的第一要素！
房子的升值不是靠房子的本身，随着房龄的老化和功能的落伍，房子实际上一直在贬值的，这就是为什么很多人喜欢买新房而不大喜欢二手房的原因吧。房子的升值是房子所在的土地升值了，其依赖地段，市政配套设施，交通，教育环境等方面，地段是核心的要素，即使房地产蹦盘时，中心城市的核心地段房产抗跌能力也是最强的，北京长安街，上海南京路，香港中环，西九龙这些地方的房价是很难下跌的。
第二就是信息阅读和理解能力是投资房地产的帮手
在这个信息爆炸的年代，借助互联网的帮助，每个人都有了阅读海量信息的机会，但是面对这样海量信息我们该怎么去面对？怎么去判断？这是十分重要的。比如对于国家政策的理解，我买房时恰逢国6条出台后市场观望，当时出手是很冒风险的，挺感激一投资银行的人士，在一次偶然的聚会上给我们具体分析了国6条，我才明白过来，国6条的紧宿地根银根蠢招会导致房价进一补的上涨，通过这个我明白了：对于宏观调控一出来不分青红皂白就喊房价下跌是幼稚的，应该从供求面分析政策的实际影响。后来的国8条包括提高二手房营业税的政策如出一辙。
第三，个人情况不同应该选择适合自己的投资，但是看准了的投资一定要果断
现在的富人为何富？穷人为何越来越穷？区别就在于投资，你会理财吗？有投资意识及想法吗？所以我认为应该选择适合自己的投资方式，有的人炒股的能力就是强过投资不动产，根据个人的能力合理安排自己的投资内容，做为现代人，投资理财的意识很重要，理财不是富人的玩具，穷人更需要理财。
四，房产投资和自住是有区别的，地产投资主要侧重于考虑保值升值，而自住考虑得则更复杂，包括了配套，教育，物业，保安，甚至邻居的身份等，所以这两类买房要各有所侧重，具体看个人眼光了，但是有一点，那些宣传所谓的国际设计团队，香港物业，绝大多数是不可信的，至于那些楼盘的获奖，更是狗P，只要给钱，联合国的奖都可以照拿，而开发商就是不缺这点钱
五，投资房地产，千万注意风险控制
房地产目前是牛市，但是千万注意风险控制，首先要合理安排投资资金，负债过多也是风险和隐患的，另外千万注意自己的后续收入和还款能力，比如自己的现金储备，关键时刻自己动通过关系动用的现金数，资金链千万不能断，房地产长期看牛，但是短期的调整谁也无法预测，一夜暴跌并非天方夜潭，在春暖花开的时候尽量储备点过冬的用品是非常必要的。比如，如果地产今年跌了，以目前的市场要素来看，如果能有支撑2年的资金链，就一定能等到市场回暖的时候。个人认为大陆地产目前的状态不太可能会出现香港日本那样失去的十年。
六，投资房地产是合法合理的理财方式
不动产投资是投资学中的一部分，是合理合法的理财方式，ZF目前的态度基本是鼓励，ZF打击的是投机行为而已，在中国目前的利率环境下，地产投资是合理规避通货膨胀且投资风险相对较小的，不动产是过去的叫法,今天房子是投资组合中的一部分,全世界都在变。
七，投资地产的退出期，看个人把物了吧
既然是投资非自住，最终是要退出的，这个时机的把物就很重要，每个投资人都想寻顶，但是真正到顶的并不多，不是没到顶抛了就是过了顶被套住的，当然有人看长线，有人走短线，现在的价格到底是腰还是顶，一切无法预测。这也正是投资的魅力所在。
说的有点多，毕竟过去将近十年时间了，很多东西都在改变，但是万变不离其宗，希望写出来对一些往房产上投资的朋友有些帮助吧。 |
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