购买自建房注意细节及需要什么证件？

笑红尘~ · 发表于 2013-11-10 10:10:15

有个亲戚的朋友要卖一套红旗村的自建房，普通住宅，房子正在办理房产证，未满5年，房主说我们确定要买，可以直接在房产证上面写我们的名字，请问除了房产证我们还需要哪些证件或者需要在交什么税吗？买自建房需要注意什么？房产证还没下来，我可以贷款吗？一般二手房可以压多少价呢？？？问题比较多，麻烦各位网友啦！

桃子 · 发表于 2013-11-10 10:46:05

自建房建房时必须有土地证、当地规划部门出具的规划用地许可证和施工许可证方可开工建房；具有上述三证，在建完后报规划验收合格后，才能去办理房产证。

人之初~ · 发表于 2013-11-10 11:32:49

在原房东还没有办里好房产证的情况下，如果原房东有能力办土地更名或过户的，应先办好土地证方便的事宜，如无法办理的，原房东应先办理好房产证后再过户，税费按国家规定收取。

人之初~ · 发表于 2013-11-10 11:33:22

房产证没有办到您的名下前，无法贷款，银行是根据房屋的评估价值、您的收入能力、您的年纪等方面来确定放款的额度。

淡定~ · 发表于 2013-11-10 17:16:48

就三证和自己去验收房屋质量向周边居民咨询出售的原因对比价格等等，不然买了房就有得后悔了的！

往事如烟1 · 发表于 2013-11-12 20:51:14

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