合浦的房子公摊面积要达到多少比例才合理？

[paragraph] 最近去逛了下合浦的楼市，发现各楼盘的公摊相差还蛮大的。消费者在购买新房的时候都会发现，业主除了享受到房子实际的套内面积外，还需给社区的公摊面积“买单”，如果公摊面积过大，表现在数据上就是得房率降低，其结果是降低房子的实际使用面积，影响住户的居住舒适度。专家说“公摊”不是越少越好，然而市民辛辛苦苦挣钱买套房子，却不得不面对使用面积大幅缩水、公摊面积不明确等问题，总有些头疼，更有开发商悄悄趁机浑水摸鱼。

  那么业主实际公“摊”哪些面积呢？依据《房产测量规范》规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。购房者在签订买房合同时，开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，公摊面积的产权属于全体业主所有。

     一个小区需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量，然后计算出相关的分摊系数，其计算方式为：共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。一般而言，高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分，其公摊面积会大于多层住宅，高层住宅公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间，但是因为每个小区的实际情况不同，具体系数需要经过相关部门测量才能得出。

         公摊是多少？不妨参考下市场惯例！

其实我还真不明白公摊到底摊了什么地方？

库库马力:其实我还真不明白公摊到底摊了什么地方？ (2013-11-24 09:43)

公摊都摊哪些地方？

    根据住建部《房屋测量规范》共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套外与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公摊太大，业主花钱多不划算；公摊小，住得又不舒服[s:27]

有些小区除了楼梯、电梯以及一些必须的公共设施外，还有一些明显用不上的公共区域，而这个区域则摊到了该栋楼的公摊里，都是由消费者买单。亏大了[s:34]

现在绝大部分楼盘卖的都是期房，到底哪些不该公摊的地方被设计成了公摊，不住进去也是搞不清的。

合浦这边，基本在13%左右！

楼主的图的是一般情况，现在很多都基本超过图中最高标准线了。

楼层越高，公摊越多，因此买非电梯房好些，但是现在的新房子都是电梯房。

这样看起来，买高层的电梯房最不合算[s:29]