购房步骤解析，让您了解买房全过程

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  买房是人生的一件大事， 新手购房很多手续步骤都不清楚，常常会遇到很多问题。为此，今天特别为广大购房者介绍一下买房须知的一些重要步骤和流程，希望能给购房者提供切实的帮助，让购房者少走一些弯路。
一、前期准备
1.明确购房目的
以过渡房产居住为目的、以改善住房条件为目的、以投资置业为目的　　   

2.核算家庭收入
要预估可支配的投入、要预估各种购房费用、要预估购房后的家庭收支状况、要预估购房总价

3.确定房屋价格位置
价格
交通状况、社区环境、户型结构
位置
城市上风上水、交通便捷、城市化水平高、生活便利、环境宜人、自然人文景观优雅

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4.房屋基础知识
⊕住宅的结构形式：砖混结构住宅、砖木结构住宅、钢筋混凝土结构住宅  

⊕经济适用房和限价房的区别：经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。

⊕公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”=套内建筑面积+公摊面积。这里有一个公式：公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

⊕套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；套内墙体面积；阳台建筑面积。套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

⊕公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。

⊕房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。取得房屋所有权的方式有很多，现归纳如下：依法新建的房屋；添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；继承或受遗的房屋。  

⊕绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法

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二、网上选房
楼盘搜索、户型搜索、专家指点买房、量身选房
三、实地看房
验看五证二书、销售过招、实地考查  
四、楼盘比较
1.地段交通
参考公交路线、考察拥挤程度、了解到站点的距离
2.周边配套
衣、食、住、行、其他
3.开发商实力
开发商以往的业绩；
项目总开发量和开工量；
市场占有率；
工程进度情况。
4.户型优缺点

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      五、认购选房
排号、交定金、签定认购书、如何退定金


六、签订合同
购房合同范本
1．甲方土地使用依据及商品房状况；
2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；
5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6．产权登记和物业管理的约定；
7．保修责任；
8．乙方使用权限；
9．双方认定的争议仲裁机构；
10.违约赔偿责任；
11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等

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补充协议
关于不可抗力、关于分摊建筑面积、关于装修标准、房屋所有权证办理的时间、贷款办不来解决办法、关于保修责任、关于开发商在促销过程中的承诺
合同陷阱
单方扩大解约权、任意使用免责权、违约责任不对等
如何签订合同
注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
了解商品房预售合同基本的内容
七、购房贷款
商业贷款、金积金贷款、一次性付款、提前还贷
八、收房验房
收房流程、如何验收房屋、缴纳税费明细
九、入住装修
房屋隐蔽问题、选装修公司、建材城大全
十、房产证
业主办理房产证、委托他人办理、办理步骤、不登记的弊端

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十一、物业相关
物业管理内容
住宅小区物业管理的内容、住宅小区物业管理的对象、住宅小区居住设施管理、居住环境管理
成产业主委员会
成立业主委员会的条件、成立业主委员会后要办理登记手续、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责、业主公约的效力
物业纠纷
更换物业

十二、退房手续
退房条件、退房手续、法律维权

好详细，谢谢[s:26]