在合浦买房安家，购房前要多方面明确我们的购房目的

        决定买房，是一件高兴的事情。不过，从下定了决心到买到满意的房子，可不是一件容易的事情。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通人可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。
　　尤其是自2011年进入限购限贷之后，很多人买房越来越慎重。发现很多人在价格、位置、交通、周边配套等等因素中找不到一个平衡点，选这个楼盘吧，离上班的地方远，选那个楼盘吧，价格太贵支付不起。于是抓心脑干陷入买房强迫症。如何避免这种状况呢？买房前首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。
　　为什么要买房？到底需要什么样的房子？明确买房目的，您要考虑以下5点。


　　1、你准备多少资金用于买房？
　　买房资金的具体数额，决定了您在买房中的一切重要行为，比如说位置、产品、配套等等。您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。打个比方，假如您的购房资金有10万，首付3成，可以购买30万左右的房子。合浦二套房的首付是60％，利率是基准利率的1.1倍左右。
　　目前合浦的商品房均价已经破3，城西区均价2600元/ ㎡左右；城东新区均价2800元/ ㎡左右，相差幅度都不是很大。   

       2、为什么要买房子——自住还是投资？  
　　买房无非是自住或投资。自住性住房者的最佳期望是花最少的钱买到最合适的房子，而投资性住房者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。
　　（1）年轻人的事业拼搏期，主要考虑交通是否便利，生活社交是否方便。此类购房者，大多也是刚需，正在为事业奋斗的时期。买房时首先要考虑房屋位置，尤其是工作单位比较稳定的购房者。
　　（2）预备生孩子或是已经有孩子的家庭，教育配套则是首先考虑的因素，比如，新房周边有没有学校？三至五年内教育配套能否齐全？学校是公立还是私立等问题都应考虑在内；
　　（3）与老人同城或者同住的家庭，更需要考虑生活的便利性，细到买菜、医疗、散步都是考虑的问题。多年前，日本提倡的“一碗汤”的距离；投资购房，一定要能够租出去，周边的配套设施以及租赁前景至关重要。

第二第三类购房者大多数都是改善型购房需求，家庭收入较高，具备较强的购买能力，一般不会计较价格，居住面积、户型结构、社区环境成为了他们优先考虑的因素。这类人群在选房时应注意以下细节：
       （1）应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积。


       （2）户型结构、朝向是重点考虑的，同时，家庭成员应分别设置各自的生活空间，还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流。


       （3）对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。
　　一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
　　而对原来住宅的处理。在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。而要出售的朋友，则要考虑税费问题。


　　（4）还有一类是以投资置业为目的购房者　　
　　　以投资为目的的购房者，大多存在三大误区：只选高档房、只挑大户型、只看中心区域，这种非理性的购房行为在房地产市场繁荣的时候很容易成功，一旦市场下行，投资失败的风险会大增。
　　其实，对于投资性购房需求来说，区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素，也能够弥补户型、面积等方面的不足，这里好的区域位置并不一定是常人所认为的中心位置，未来发展规划决定了楼盘的增值空间多少，房屋价格将呈现“低开高走”现象，给投资者带来收益最大化。今天的城东新区是合浦的新窗口，5、6年前，这里还是不毛之地。可见城市未来规划对房产投资的重要性。
　　本着投资的目的，购房者应锁定那些随着城市的发展，即将变为黄金地段的城市周边地区，重点关注区域未来的功能定位、目前附近的人员结构、交通规划等。提醒广大购房者投资房产尽量避免在工业区，交通、规划不好的区域投资。

　    3、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？
　　根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，结合购房需求，接下来要确定更加具有可操作的细节。
　　对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去，或者将来的升值空间为主。

       4、决定价位
　　确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房子位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。
　　在房地产界，向来是地段为王，一般同一区域内房价相差不会很大。不过因为产品定位、社区配套、产品用料等方面存在差异，价格也存在差异，购房者要认真进行比较。

        5、决定何时入住——买期房还是现房？
　　期房和现房哪个好呢？这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。
　　现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小等等。
　　买期房还是买现房关键看您自己的需求。


      一定要通过经济状况、购房用途、地段位置、房子价位和入住时间多方面考虑来决定我们的购房目的，这样才能买到称心如意的好房子，也才不会让我们的钱白花。

能推建些投资和自居比较理想的房源吗？

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