首先,买房的用途是什么,是自住还是投资,如果是自住那就要关注周边配套和出行成本等因素,如是投资就优先考虑房屋升值空间。打个比方,买来自住的房子所在的小区,附近应该要有大商场或超市,最好小区有自建的幼儿园,而投资型的小区所在的区域必须要发展成熟,配套完善,结合合浦的城市规划方向,前景可观,选择具有潜力的区域。
买二手房还是新房是不少年轻人面临的窘境,一般的二手房都在配套成熟的小区,现房入住,但是户型一般显得不够前卫,不够人性化,税费高。新房的优点是外观崭新,首付低,户型合理,居住舒适大,但新房也有不少缺点,比如风险大、配套不全。
买房的时候最缺的就是钱啦有木有啊!首付、月供、税费和装修款等等的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质啊,建议大家都量力而行,根据家庭收入来确定房价总额和还款年限。
再有就是选择楼盘,选择有实力口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保证,在同一个地方成功开发几个楼盘,而且口碑都不错的,例如合浦的玫瑰系列。这类楼盘通常资源整合度高。一个合格的小区周围三公里内必须要具备衣食住行等生活配套。
确定好楼盘后,根据家庭可承受的房屋总价和楼盘均价,估算自己能买多大面积的房子,按国家规定,首次购房面积在90㎡内,需缴纳总房款的1%,首次购房面积90-144㎡的,需缴纳总房款1.5%,非首次购房或首次购房就144㎡以上的就要缴纳总房款3%了。
再到楼层的选择,低中高层要看自己家里的情况,年轻人就爱住高层,小孩子活泼好动,住在中层不会觉得封闭压抑,老年人行动不便,住低层更接地气。
户型:南北通透,动静分离,明厨明卫,卧室客厅均朝南,厨房有服务阳台,卫生间有小窗通风,具备这些就可以算得上非常好的户型了。
五证不全的房子不要买,风险大,稍有不慎就房钱两空,要提醒大家的是查验五证就好是查原件,作为购房者至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。最后就是签合同,仔细阅读,必要是可向律师和主管部门求助。
说得不多,但都是实用的,希望可以在大伙儿买房的路上起到帮助。选好房子犒劳家人和自己,也别让奸商得逞。 |