买房应先培养梯度消费观，清算资产，首选地段区位。

  首次置业要有梯度消费观念，投资买房首选地段区位。


  对于首次置业者来说，买房一定要明确买房子的具体目标和用途。理性和有规划的消费是购房的前提，不要一买就买三室两厅，追求一步到位；而要从自己的实际情况出发，好好规划一下，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
首先要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等，据此考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。其次，计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。第三，80后购房不以区域作为主要依据，而是要考虑更多的交通、生活便利性，可以在公交线路广的地方买房，挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域，同时，以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择。
其次是学习买房常识,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，签订购房合同、收房验房，如何贷款，如何还贷等。房屋因为涉及的金额巨大，所以需要谨慎与理性，所以在买房前学习一些房地产基础知识是必须的。
最后一点是筛选买房范围，选择适合自己的楼盘，量力而行，不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子，懂得生活才是最关键的。
  说到升值，谁都明白，好地段、交通便利、配套成熟，永远是房子升值的保障。对于房地产投资来说，最关注的是两个因素，一是投资的时间点，二是投资的地段。从时间点来看，目前中央政府调控力度不断加大，楼市处于盘整期，风险大，对投资者来说，现在投资并不是一个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展过程中，在城市发展中具有潜力的地段，长远来说一定会增值的，所以当前投资应该首先考虑地段和区位。
投资者还要关注城市中哪个区域会发展，这一般要看政府的规划。规划为人们指出城市发展的方向和近期政府打算要建设的市政设施。
  不过，国家调控政策预期很明显，进行适度的“观望”十分必要。“国家已经明确放出房产调控政策不会放松的预期，而且重点调控依然是楼市投机炒作这一块，所以具体投资一定要研究政策动向。”充分地考虑到这些是能否成为首次置业的成败的关键。

哪便宜在哪买，但路通才行，十几分钟到处可到。。。。。。

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