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买房应先培养梯度消费观,清算资产,首选地段区位。

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南流江之城 发表于 2014-3-13 16:03:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广西
  首次置业要有梯度消费观念,投资买房首选地段区位。


  对于首次置业者来说,买房一定要明确买房子的具体目标和用途。理性和有规划的消费是购房的前提,不要一买就买三室两厅,追求一步到位;而要从自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。
首先要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等,据此考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。其次,计算购房后的家庭收支状况。计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。第三,80后购房不以区域作为主要依据,而是要考虑更多的交通、生活便利性,可以在公交线路广的地方买房,挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域,同时,以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择。
其次是学习买房常识,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用,签订购房合同、收房验房,如何贷款,如何还贷等。房屋因为涉及的金额巨大,所以需要谨慎与理性,所以在买房前学习一些房地产基础知识是必须的。
最后一点是筛选买房范围,选择适合自己的楼盘,量力而行,不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子,懂得生活才是最关键的。
  说到升值,谁都明白,好地段、交通便利、配套成熟,永远是房子升值的保障。对于房地产投资来说,最关注的是两个因素,一是投资的时间点,二是投资的地段。从时间点来看,目前中央政府调控力度不断加大,楼市处于盘整期,风险大,对投资者来说,现在投资并不是一个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展过程中,在城市发展中具有潜力的地段,长远来说一定会增值的,所以当前投资应该首先考虑地段和区位。
投资者还要关注城市中哪个区域会发展,这一般要看政府的规划。规划为人们指出城市发展的方向和近期政府打算要建设的市政设施。
  不过,国家调控政策预期很明显,进行适度的“观望”十分必要。“国家已经明确放出房产调控政策不会放松的预期,而且重点调控依然是楼市投机炒作这一块,所以具体投资一定要研究政策动向。”充分地考虑到这些是能否成为首次置业的成败的关键。



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possible 发表于 2014-3-13 18:15:05 | 显示全部楼层 | 来自广西
哪便宜在哪买,但路通才行,十几分钟到处可到。。。。。。
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466090510 发表于 2014-3-14 16:40:05 | 显示全部楼层 | 来自广西
[s:26]
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