第一次购房心得分享。

  对于国人来说，家=安定=幸福
  按照我们的传统观念，先成家后立业。
所以家是一个人能否立业的根本，当然也有人持不同的观点，但这都是后话。目前我们国家政府对房产价格调控一直都采取高压的态势，包括加高银行贷款门槛；二次购房限制；拟定房产税等。但都收效甚微，治标不治本，所以如果要等到房价跌到一个相对于与国民收入成相当适合比例的时机实属遥遥无期，但首先拥有一个属于自己的房子与家庭，这是一件令人倍感幸福与安定保证，下面分享一下本人第一次购房心得。
  首先了解自身的政策（财务状况，还款能力）
  当然首先我们都需要了解自身的经济状况，各方面的财务明细，每个月收入与支出，银行信贷信用记录，股票，公积金等等，房子的契税与收房后的装修，购置各种家具，物业，停车各种支出，确认自己能足够的能力购置与还贷。
  
  国家政策（银行贷款政策）
由于本人是一次性全款购房，所以减少了一些和银行打交道贷款与商榷的程序，但也了解了一下银行关于个人贷款购房的政策与条款，首先我们了解下购房贷款等额本息贷款，每月还款额计算公式：

贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1

简单来说就是

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

个人住房贷款分三种方式

1.个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金

委托商业性银行发放的个人住房贷款

，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的

公积金缴存职工提供这种贷款。

2.

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为

源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，

各银行的贷款名称也不一样。

3.个人组合贷款指

以住房公积金

存款和信贷资金为

来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款

的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房产商的政策

总的来说房产商的政策就是优惠政策或折扣返现等，或者少量尾房清盘送精简装修费等形式的一些优惠活动以带动销售量一种优惠政策。

至于是否真的优惠自己能拿得到实惠就要看个人能否统计出来一个相当准确的数据。

由于本人也不是了解太多，希望能帮助到一些初次购房的朋友。

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