2014年买房，年轻人牢记10条规则不吃亏。

1.

谨慎选择小户型小区

很多购房者都青睐小户型，需要注意的是，在选择小户型的时候，最好选大、小户型都有楼盘，尽量避免选择全部都是小户型楼盘。

这是因为当整个楼盘都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

2.

注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生

。

3.

经济适用量力而行

买房群体中主要是年轻人，大多收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援且需贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付

款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

4.

先定地段再选户型

地段关系关系到实际居住的便利度，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

5.确定五公里生活圈

开

车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

6.小区绿化率一定要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，绿化程度高，空气好，遮阳，防风和减少灰尘。

7.小区设计趋于人性化

一个小区的人性化设计在人车分流，交通,超市，购物，饮食便捷性，还有

人工湖、学校等，生活配套等。

8.

选择户型区域景观系数

视野开阔，日照充足，南北通透，更能保持良好的心情与幸福感

9.居高不宜超过三米房

过去住宅层高一般为2.8米，是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅

的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

10.

不选择炒作过度的楼盘

炒作过度的楼盘，往往出现的问题越多。

好贴，谢谢楼主的告诫。