“兴润置业”谢幕导致连锁效应，合浦房产业会否也被“传染”。

随着政府各种调控措施出台和实施，2014房产业又即将迎来一轮的挑战。

近期，由于全国各地都相继出现了开发商资金链出现断裂，三四线小城市房价暴跌，开发商房源库存大量堆积，房产市场不景气，甚至部分房企轰然倒塌新闻层出不穷，引发房产“泡沫”和“拐点”连锁效应，不断蔓延。

其中最引人关注就是“兴润置业”的谢幕，这间浙江奉化房产龙头的倒塌引发了人们对房产今后走势的臆想，多数都倾向于房产业象牙塔的倒塌。“兴润置业”谢幕究其原因，个人看法就是：“战线拉得过长，胃口太大，前期不断膨胀投资导致后期消化不良，加上为筹集资金而面向民间非法集资存在隐患，市场淡季使后期工程资金难以为继”。银行贷款到期、政府各种调控政策，导致部分房企经营不景气，淡市一现就出现资金链断裂、银行贷款无力偿还等而遭到重创甚至清盘破产。

有人就开始期待和预料，房产业的”拐点“和”泡沫“破碎是否已经来到？合浦房产业是否也能跟上当前三四线小城市房价暴跌的大态势的而回落？o

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。“革命尚未成功，同志臆想尚早”。部分房企虽倒塌或经营困难，但这都主要是属于在当前市场经济和房产业经营模式下的优胜劣汰。

部分开发商的”谢

幕“并不是倒在了政府调控和当前对房产业“泡沫破碎”崩盘的浪潮里，而是倒在了过度的膨胀式投资。

政府调控房产目的并未是要房产业崩盘,而是希望更好地引导和促进房产业更理性地发展和更符合广大民众消费购买可承受范围。

不可否认地说，这几年的合浦房产业蓬勃发展，但确实积累了一些房产泡沫。房价涨幅与收入不平衡，明显高于普通百姓消费群体的消费能力。有一些地方的确存在潜在风险，但如果抱着大态势而论小地方。这是不严谨的，当前合浦商业性住房没有出现太多过度剩余，首付率仍多数处于30%甚至50%。开发商基本都能按照既定完成销售计划。但随着县城区土地开始稀缺、周边城乡结合部土地不断被动出让，县城城镇化进程加快和住房“刚需”的背景下，当地房地产最有可能的出现的态势就是，房价上涨放缓或略有回落，走势趋于理性。合浦目前房价虽略高于普通收入水平，但也已经到了一个相对稳定价格的态势，如果期望着出现后期有大回落的现象，至少在短期内，甚至数年内，都不会出现。

山高皇帝远，合浦楼市远离国家政策和国际大环境影响

指定没事，现在房价只有涨，没有跌的份了。
要买房必须赶紧才是正道。

说实话，我并不看好合浦房价大涨或者大跌，因为这几年都说明了，根本没有大跌大涨这回事，虽然是比起前两年涨了一点，但是并不是很疯狂。这应该是今后的趋势。

没有跌这回事了，GDP都说明了中国人民是“富裕”的，我们合浦人民也是“富裕”的。所以，房价不会大跌。。

跌你妹啊，你看这么多年来中国房价什么时候跌过！

买房真的不好，质量差，还贷压力又大

呵呵，贷款买房本身就不容易。
但是年轻人花明天的钱又有何不可?

每个开发商经营模式都相同。集资也一样，正所谓一将功成万骨枯，你成功了，那么别人就不会在意你怎么成功的。

看今年合浦房产开工率就足以说明问题。房价肯定跨了，但商品房新建也就少了，加上政府对自住房限制，估计以后只能走公租房了。