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揣着明白装糊涂,不少楼盘故意忽略公摊的概念

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南瓜车 发表于 2014-4-25 10:06:19 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广西
       如今很多人在买房的过程中对公摊没“感觉”:即不明白公摊的概念和相关标准,又在咨询过程中很少过问,这也为一些房企留下了空子,很多楼盘根本不向买房者告知公摊的数据,甚至揣着明白装糊涂,以简单的“公摊”二字混淆公摊率和公摊系数的概念。
       合浦有不少楼盘对公摊一事捂着盖着,如果买房者不问,售楼顾问就不会主动告知。我之前在一家楼盘看房,我询问公摊数据的时候,置业顾问只是告诉我,“我们的公摊很低,只有20%”,而当我问这20%是公摊系数还是公摊率的时候,她支支吾吾地表示,“好像是公摊系数,”而且还强调“没关系,公摊系数和公摊率基本就是一回事儿”。
       大部分前来看房的人都对公摊没有感觉,都习惯于用建筑面积来形容自己房子的大小,甚至很多人都不问公摊的相关数据。楼盘的公摊系数和公摊率是有差别的,前者是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例,它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样,而公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。一般来说,同一座楼盘公摊系数的数值要明显低于公摊率的数值,所以不少楼盘就会故意以公摊系数的数值来模糊地指代公摊。
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南瓜车 发表于 2014-4-25 10:06:43 | 显示全部楼层 | 来自广西
      根据楼盘的性质可以分为多层(7层以下)、小高层(8—11层)和高层(11层以上),多层公摊系数在8%—15%、小高层为10%—20%、高层为15%—30%,但是多数楼盘的公摊系数会在数值区间的上限。实际上,公摊系数非常低也不好,意味着公摊面积太小,居住体验会很差,而过高也不好,因为这意味着很多面积“浪费”了。小高层建筑是目前市场上住宅类公摊系数最低的产品。


名词解释:
     公摊系数:是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。
     公摊率:是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。  
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南海姑娘 发表于 2014-4-25 15:08:28 | 显示全部楼层 | 来自广西
是不是小区越多 楼越多,公摊就越大
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m4a1 发表于 2014-4-25 15:38:27 | 显示全部楼层 | 来自广西
[s:28]  [s:28] 多谢提醒
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