前不久的新闻,某地,大妈跳广场舞导致广场周边的楼盘房价跳水,贬值数千元,不得不佩服中国大妈,除了抢黄金之后,还能压制房价,让其下跌。这国家严格调控了十多年都没能压下去的房价,让大妈几支舞蹈就给踢下去了。
导致楼盘掉价的原因是什么?事实是否如此,还是因为楼盘自身降价,为了找个理由于是让大妈们背上黑锅?无论如何,环境,始终是影响楼盘价位的因素之一。
还有什么原因会影响楼盘掉身价?我在这抛砖引玉,欢迎大家补充。
一、工程偷工减料。听说过各种漏水、房子开裂进行维权的。听说开发商统一精装修过的墙纸里长出一颗蘑菇的吗?大千世界无奇不有,有新闻报道过房子因质量问题导致“渗水”,出现“蘑菇事件”的现象。难不成是要业主炒了吃?开发商可真“贴心”!另有墙体开裂的,一到雨天就变身水帘洞的,好不热闹。
二、开发商原本承诺的配套减配。原本承诺的学区没了!这不得闹得你鸡犬不宁的。就你那前不着村后不着店,或者年龄比我还大的“破房子”,你以为谁稀罕买啊,还不是因为开发商承诺有学区或者被中介忽悠了有学区,结果最后一看,一根毛都没有。其实学区这东西,在楼盘销售过程中根本不可信,这些还没落成的学校,最后还是要根据政府的一纸批文才能最终敲定。学区没了,楼盘价格也降了,但还有人稀罕吗?
三、楼盘建成后,旁边莫名其妙因为政府一句话多了一堆污染源。污染源包括了:噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。旁边是个高架,自然少不了噪音;旁边是个垃圾焚烧厂,自然少不了有毒气体;旁边是加油站、高压线或者变电站,自然少不了辐射。这些业主们认为危害自身健康的自然就不会懈怠了,而临近这些污染源的住宅,价格自然也就下跌了,直接少了与同类楼盘的竞争力。
四、物以群分,可能这也是广场舞导致楼盘掉价的原因之一。合浦的还珠广场和廉州广场晚晚歌舞升平,住在小区的人,认为广场舞大妈们整天锣鼓喧天地大跳《最炫民族风》,如果旁边是一个山水高端别墅住区,那住里面的人觉得这太低俗了,拉低了自己小区不是一个级别。
五、周边道路迟迟未开工或停工、烂尾
这一点带有浓郁的合浦当地“风情”,合浦的道路建设工程一向是拖拖拉拉,蜗行牛步。楼书上明明写着交通枢纽四通八达,可看房的一走出售楼部看到的却是漫天黄沙扑面而来,不禁对楼盘的形象又大打折扣。
六、最重要的还有一点,卖不出去。。。
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