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终于买下二手房,累得跟狗一样,分享下我的经历

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雷克雅未克 发表于 2014-5-5 09:21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广西
       我是去年买的二手房,想到去年这个时候我开始浏览买二手房的帖子,什么都不懂,那时候问了度娘很多问题,还好度娘不厌其烦的一一回答让我顺利的买好了房。现在也是我反馈的时候了。
  总结最重要的一点是,永远需要自己在关键环节亲力亲为,不要偷懒,更不要相信房东或者中介的一面之词,这个时候,勤劳一点永远没有错。买二手房就是一个字:累,但为了省钱买到实惠的房子,这点累也不算什么了。

      1、房屋年限的确定,自己一定要弄清楚,不要偏信中介的话,这个涉及到银行贷款,很重要!
      2、房屋是否被抵押(这个房东的房产证上能看到),是否被查封(房管局查),是否可以交易(房管局查)。
      3、房屋的学区问题,建议打电话去学校问,确认自己的房子是学区房。
      4、房屋有没有让人比较忌讳的东西,比如房屋里面有没有死过人之类的,建议敲开邻居的门问一下,很多兄弟在这方面吃了亏,钱交了后很被动。
      5、户口。户口在初期是查不到的,只能询问中介和房东。如无户口,在合同上一定要明明白白的注明。如有,一定在合同上写明迁户口时间,并加上一些违约处罚条款。不仅仅这样,是要确定这个房屋没有任何人的户口,而不仅仅是没有现任房东的户口!这点很重要!等过完户拿到房产证后,自己就可以去当地派出所查了。


  上面几个环节,前四条是在签合同之前就应该全部弄清楚的,为了自己心仪的房子,多跑跑腿也是值得的。买房的流程分别是看房—约谈房东谈价格—付定金—签正式合同—打首付款—过户—银行审批通过—交房—尾款交付。
  在看房之前,可以去123网上看看房价,相对真实,然后去中介那边看看区域的房价,可以和几个中介聊聊,和几个人聊过之后就可以判断哪些中介靠谱,哪些不靠谱了。当然,如果中介带你看房过了,你买这套房子的时候最好找他交易,不然就涉及到中介行业所谓的跳单问题了。
  看房过程中,千万不要轻易下定金,不然就很被动了。往往你看上的房子,中介会说这房子很抢手啊,有好几个人在看啊,晚上就要被其他人定掉了啊等等,这时候一定要沉得住气,因为基本上每套房子中介都会这么说的。自己摸清周围的小区环境,学区、房屋质量、房屋年限、是否可以贷款等等信息后,可以要求和房东面谈。在和房东谈妥价格之前,不要付任何所谓的“定金”或“意向金”,等价格谈妥,签意向合同以后,可以付一部分定金。如果提前就付定金的话,你在谈价格时会非常的被动。要记住:一定把主动权握在自己的手里。


  等签完意向金合同以后,就要准备各种材料了,包括户口页、身份证复印件等等。这些材料准备齐了,可以和中介联系,等中介那边确认过购房资格等一系列问题以后,就可以签正式合同了。正式合同需要注意的问题很多,这里不详细展开。只是提醒要注意付款方式、户口等关键问题。正式合同要逐条看过确认,在这方面多花点时间是非常值得的,直到正式合同每条都无歧义为止。补充一下,正式合同里面需要有“卖方赠送水、电一户一表”这句话,到时候过户水电时候要用的。
  然后就是打首付款了。需要准备单身证明、收入证明、评估报告等等。当然,这中间是很曲折的,文字无法描述。比如有的银行要收入的明细单啦,什么收入不够啦。弄这个弄那个,反正一个头两个大。
  等银行审批通过后,接下来就是过户了,中介会带着一起去,可以顺便把水电煤一起过户了,省的麻烦。
  过户以后不久就可以拿到三证,拿到三证后建议立即去派出所查房屋的户口问题。如果记得没错的话,这个时候就可以去取公积金了。
  再等等等,等银行那边贷款下来之后,中介就开始联系准备交房事宜,也就是房屋交付,给钥匙,同时办理一下物业交割。这个时候如果户口没弄好,千万别签交房单,等房东那边把户口弄好再说。
  大概就这么个流程,买二手房很辛苦,各位做好准备。我当时累的狗一样,就差汪汪叫两声了。还好最后还算顺利,也不枉我这么累。
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你妹夫 发表于 2014-5-5 09:31:51 | 显示全部楼层 | 来自广西
[s:25]  技术贴,说得挺实用
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luojieforever 发表于 2014-5-5 19:53:46 | 显示全部楼层 | 来自广西
虽然我用不上

不过还是支持楼主的行为,这么重要的经验,一定有人需要
顶!
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物极必反 发表于 2014-5-7 00:41:22 | 显示全部楼层 | 来自广西
楼主说的其中一点很重要,二手房最忌的是有落伤死的:水伤死、火伤死、吊颈死、车伤死、有过这类伤亡的房屋磁场不好会影响下一个入住的房主运程,因此买二手房一定要查清楚房屋的历史问题及房屋四周有无有冲煞风水···
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趁早 发表于 2014-5-7 13:18:39 | 显示全部楼层 | 来自广西
挺不错的帖子!
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相约 发表于 2014-5-7 14:23:08 | 显示全部楼层 | 来自台湾
[s:28]
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