2014年即将又过去一半了,从这上半年的销量来看,合浦的楼市相当不景气。把目光转向全国其他地方,从温州到杭州,从杭州到北京,从北京再到广州,楼市方向转变的节奏似乎正在经历着从量变到质变的最后一级跳跃。虽然明显的暴风雨尚未来临,但从近两个月来看,国内楼市传出来的各类降价、砸盘、倒闭、转让等消息,让敏感的人已经能感觉出风雨欲来前的信风。
房价下跌,我们就能买得起房了吗?
对于已经购房正在偿还贷款的个人来说,房价持续下跌将是灾难性的。在已经支付了首付和一定月供的情况下,房价却在直线下降,消费者将进入两难的境地——继续支付,则越付越亏;停止支付,则意味着房子、首付和已经支付的月供将全部泡汤。
而对于那些还没有买房的人,房价持续下跌是否就意味着购置不动产的春天来了呢?
显然不是。类似房地产行业的价格走势,会呈现明显的“羊群效应”。一旦房价下跌, 未购房人群将进入观望期,这种观望将加速地产价格下跌,开发商无法收回投资成本,进而倒闭,银行无法收回贷款,坏账率增加,楼盘的建设停滞,建筑工人很可能成为第一批失业人群……紧随其后,运输、建材、钢铁、装修、装饰、家具等一系列周边行业需求量锐减,失业人群加速上升。失业人口增长,导致社会购买力、 消费水平下降,这种衰退也将进一步传导至商业、服装、餐饮、农业、电子产品等内需领域,进而形成恶性循环。在经济环境的冲击下,对于想要低价购房的普通人群而言,购房之路只会更加艰难。 |