合浦县城中心范围基本无地可征，当地房产业该向何处延伸？

  近几年合浦的楼盘是越盖越多，一个小小县城的居然盖了差不多五六十个楼盘，合浦的房产市场前景和潜力是否真的有这么巨大？


  这么多的楼盘，销售量是否达到正比，这已经不是问题了。现在的问题是，县城中心和附近范围已无地可征，当前合浦在建的楼盘用地基本多是以前开发商在原来楼盘的基础上和计划内期房建设的土地上建起来的，新生的独立楼盘已寥寥无几。这是否预示着合浦房产业已接近饱和和当地人购买能力已经疲软？还是开发商实在是无地可征，巧妇难为无米之炊了？


  若是说我们所看到的是合浦本地县城人口的购买能力疲软了，开发商不敢再轻易下手，这也是情理之中的事。一个小小县城，若然已盖了接近五六十个楼盘，这远远超出了本地县城人口（不包括乡镇人口）对于居住的需求。但在开发商眼里，他们的所盖的房子面向的不单单是县城本地人口，还有外来人口，乡镇人口，其中乡镇人口是一个不能忽视的消费群体，或会成为以后合浦房产业消费群的主要力量，合浦房产业的前景对于开发商来说仍然是块巨大的蛋糕和拥有广阔的前景。


  但县城中心范围无地可征，那么就只能向郊区进发和延伸，加速城乡结合。合浦目前能征的地方照我来看也只有两个方向：城东、城北。城东目前虽然很有可能合浦未来发展的新核心，但是可开发土地范围因受到地势和公路限制，还有按照政府规划的工程范围来和几个小区的不断涌入，能用于开发楼盘的地皮也基本损耗殆尽，再往前就是公路、高速路、和山地地带了。而城北虽然是全合浦小区最密集的地方，但是可征用的范围仍然潜力巨大。城北高坡、大高坡、廉州大道至堂排路段两边、这些都仍然有的征收的空间，但涉及耕地面积也不少，开发商够不够沙胆和该怎么下手，就要看政府的态度和怎么跟政府协调了。

城东地皮也很多啊，但是山地。。。

城北那边耕地那么多，除非强征，不然打架纠纷在所难免。[s:36] [s:36]

lisao:城北那边耕地那么多，除非强征，不然打架纠纷在所难免。[s:36] [s:36]  (2014-05-29 09:42) 

廉租房和经适房不是已经征了不少了，也不在乎了，政府出面，一切没事。

经适房和廉租房那边好像是很早就已经征收了的啊。

是这样的，传闻高坡那边的地好多年前就被征收了。[s:36]

没地盖开发商就要走了。[s:34]

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往城北那边一直盖过去。[s:37]

城东大把地，又便宜