在这个快销时代,能够以任何一种方式刺激消费,促使购房者买房的手段,开发商都可谓是绞尽脑汁了。“垫首付”、“分期首付”等促销方式已经不是新鲜的了,不过在合浦这个小地方好像还不见哪个开发商通过“垫首付”来促销自己的楼盘。虽然现在没有,但以后不知道会不会有,楼主留个帖当一回预言帝。 |
首付2万元即可圆你购房梦、首期付款一成房子就是你的、首付XX万元入驻市中心豪宅……近期,楼市悄悄流行“低首付”,首付款低得让人心动。这也大大降低购房者的置业门槛。
但凡是有利有弊,个中的风险,楼主要在这里提醒一下大家!
有利的一面:垫付首付款的目的无非是为了刺激销售,将一些原本不具备购买力的购房者,提前推向了市场。购房者可以以“先购房,暂时延缓交易备案”、开发商“垫付一成”的方式规避限购政策而顺利购房。
注意: 购房者每月负担房贷的同时,还要偿还首付款,其压力之大可想而知。事实上,一旦购房者陷入经济困境,很可能会处于尴尬境地。不能在约定的期限内补交首付款,购房者可能就要承担违约责任,交的第一笔首付款,就有可能被开发商当作违约金没收。这种“对赌”样式是值得警惕的。
购房者应保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件,并且仔细推敲文件中是否有陷阱,因为“垫首付”有风险,遇到“退房退款”相关问题,需要谨慎处理,避免纰漏。
降价对购房者有利,却也加重了购房者的观望情绪,在房价有下降趋势的时期,开发商如果推出带有十足诱惑力的“垫首付”活动,你会考虑购买吗? |