在多种楼市政策调控影响下，住宅开发的限制会越来越多，利润逐步走低，很多开发商已不再盲目，而商业地产在新一轮城市化进程中的发展机遇则与日俱增。有人认为，在一些区域经济增长较快、产业聚集和人口集中效应较强的二三线城市，新商圈的培育还有很大的空间，所有今后应该会有更多的地产商涉足商业的开发。
在如今合浦住宅市场遇冷之际，一些开发商具备了进军商业地产的实力，开始萌发进军商业地产的念头。现在网上普遍有了一种说法：商业地产变成开发商的避风港。我觉得不以为然，你敢放在我们合浦试试吗？
一般来说，商业地产开发初级阶段投资高，回收周期长，同时还需要长期运营的专业能力。现在合浦的商业地产屈指可数，但势头却不小，从城东新区规划开发的合浦商业中心，某某城市广场的进驻，给人以合浦崛起的新期望，但完成这些期望的机率有多大？带来的效果显著吗？
就合浦现在的消费水平和商业发展趋势来看，持续萎靡不振。年轻人作为最主要的消费群体，他们中已经越来越多地趋向网购，对于实体市场、店面，传统卖场除了直面电子商务的冲击，还正处于全国商业地产供应量爆炸式增长，消费者购买习惯改变的冲击，日渐显出颓势。近几年很多曾经如火如荼的名牌特卖商场，也在遍地开花后迅速步入萎谢期。一些开发商希望像过去一样在合浦的黄金地段建个MALL（例如西门江边某某楼盘），再以低租金引入一家大超市加一个龙头旗舰店，然后坐享其成的做法已经行不通了。
说偏一点，从合浦的发展速度来看，一条道路要断断续续修个五六年，一个高铁站开通时间一拖再拖，一个文体中心工地荒废几年野草丛生，看到这些你还敢来合浦投资商业地产吗？
而从投资者的角度来说，万一出现资金紧张，同样的房产，业主放弃门面的可能性比放弃住宅的可能性更大。
综上所述，个人认为，开发商要想把商业地产作为“避风港”，这条路在现在的合浦是行不通的。在这背景下，以住宅开发思路介入商业地产的商业项目，最后很可能会是招商大战中的炮灰，变成又一场泡沫的纪念碑。 |
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