买房空置没入住，毛坯房渗水给楼下带来麻烦，这事谁该负责任？

　　　买了房子后一直空着没有管过的业主并不少，有人想着等结婚时装修了做婚房，也有人打算多攒几年装修钱再搬进去，但本人购买的一套从未管过的毛坯房，却带来了不少烦心的问题。　
　　　事情是这样的，２０１２年，我在某小区签订购房合同，购买了一套１００多平的毛坯房。去年，交清余款后，房子也顺利交付使用，之后一直没装修该房屋，也未予管理，房屋一直处于空置状态。但是这段时间，大雨频频，房屋出现严重渗水、漏水等质量问题，水下渗至楼下房子，造成两户人家地面积水，墙体发霉、家电短路，导致业主找上门要求赔偿损失。
　　　对于这件事，我认为漏水渗水是由于房屋出现质量问题，直接原因是房地产开发公司开发的房子质量有问题造成的，作为业主我并不同意接受赔偿。理应追加房地产开发公司的责任。但联系到开发商，他们却给出这样的答复，空置房业主虽未入住，但仍对房屋有善意和主动管理的义务，因未尽管理义务造成他人损失应予赔偿。
　　　房子出现如此严重荒谬的质量问题已足以令人发指，恼羞成怒，现在出现这样的事还怪到我们的头上来，各位评评理，谁应该负主要责任？

我认为你应该先把窗户装上

谁能保证自己家的房子楼板就能完全不渗水呢？一直被水泡也会搞坏房子的，就算空置也装个窗户吧

按照规范要求，施工单位的保修范围和期限是：

1、有防水要求的卫生间、厨房、屋面、外墙，保修期限是5年
2、设备安装2年
3、保温5年
4、供冷、采暖设备2年

楼主你要看清了，有防水要求的房间才属于施工单位的责任（对住户来说，这责任当然是开发商先承担，然后根据责任划定，开发商再去找施工单位）。但楼主你是卧室泡在了水里，卧室是不具备防水功能和要求的，而且你的房子练窗户都没装，属于不正常使用。

说句公道话，由于你的非正常使用导致房间内长期积水，进而给楼下造成了影响，是应该由你自己承担责任。开发商说的没错：你疏于管理。

另外解释下楼主提到的防水质量问题，正常施工情况下，现浇钢筋混凝土结构会由于浇筑混凝土时振捣不密实，地基不均匀沉降，砌体砂浆不饱满等等原因，或多或少都会有裂缝。这种楼板或者墙体在雨水冲刷或者长期积水的情况下会产生渗水现象，因此国家规定，对有防水要求的卫生间、浴室、厨房等房间要采取防水措施（墙体底部砌筑150mm高反坎、地面和墙体刷防水涂料），同时施工单位保修5年。
换句话说就是：卧室没有防水要求，根本就不做防水措施，假如你的卧室外墙渗水，责任就应该由开发商先承担，但你这根本就不是外墙渗水，完全是因为没装窗户导致雨水从外面飘进来了

[s:26]

很多人都有个误区，认为混凝土楼板就像钢板一样密不透水。其实混凝土内部在显微结构下可看到有很多的毛细管孔。在水的浸泡长期作用下就会渗透，如果楼板有裂缝时更会加快这个渗透过程。因此一些经常接触水的部位例如外墙，厨房，卫生间，屋顶面就必须要做防水工艺处理。

luojieforever:按照规范要求，施工单位的保修范围和期限是：

1、有防水要求的卫生间、厨房、屋面、外墙，保修期限是5年
2、设备安装2年
3、保温5年
....... (2014-06-09 22:16)

我家的厨房漏水，开发商连看都不肯过来看下，要维权，真的很难

现在你买的房子没有问题的话 都不好意思说你买的是商品房

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[s:27]  [s:27] 这可以养鱼了