买了房子后一直空着没有管过的业主并不少,有人想着等结婚时装修了做婚房,也有人打算多攒几年装修钱再搬进去,但这个从未管过的毛坯房,也许同样会给你带来业主之间的小问题。1月12日记者从益阳法院获悉,益阳一名业主就因为自己从未装修居住的房子,被邻居告上了法庭。
2006年,蔡先生与某房地产开发公司签订购房合同,购买某小区c304房的毛坯房。
2009年,蔡先生交清余款后,某房地产开发公司交房,之后蔡先生一直未装修该房屋也未予管理,房屋一直处于空置状态。2013年8月17日,蔡先生购买的该套房屋水路出现故障,下渗至楼下的c204、c104房,造成两户人家地面积水,墙体、家具、家电发霉,经鉴定,造成c204、c104业主损失共计30000余元,c204、c104房的业主将蔡先生告上法庭,要求赔偿损失。
蔡先生认为,渗水是由于房屋质量问题,直接原因是某房地产开发公司擅自进入房子改造水表造成,并不同意赔偿邻居。法院受理该案后,追加了某房地产开发公司和物业公司作为被告。
承办法官认为,空置房业主虽未入住,但仍对房屋有善意和主动管理的义务,因未尽管理义务造成他人损失应予赔偿。本案中,开发商进行水表改造,其行为直接导致水路故障,所以应承担相应责任。经法官调解,几方当事人达成了调解协议,蔡先生赔偿c204、c104房的业主每户5000元,某房地产开发公司赔偿c204、c104房的业主每户2500元,物业公司不承担赔偿责任。 |