在工业化进程中,房地产从未发生过崩盘,房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。殊不知,这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高,所谓的降价也只是价格虚高的回落,也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时,为尽早了结,便降价卖掉。这些特例却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮,未免有些言过其实。
中国现在还处在工业化的进程当中,房产不具有崩盘的可能性。有人拿日本房地产泡沫对比中国,但中日两国不处于同一个发展阶段,根本没有可比性。
有人不禁要问,如此炒作房产暴跌是为什么?两个字:利益。
任何一种炒作,都是出于自身利益的需要,没有利益,谁也没有闲工夫去评论。现在,要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌,只要从利益的角度去分析,便看得一清二楚了。
实际上,炒作房价暴跌,不外乎五类人群:一类人群是那些有改善住房需要的人,期待房价大跌之后换房。第二类人群则是无房户,或者大部分是年轻人,这部分人都渴望着房价暴跌,以便自己能够买得起房。第三类人群是有闲钱的人,期待房价暴跌之后寻求投资机会。第四类则是学界的专家学者,这些人为了博人眼球而进行预判。第五类是房地产开发商,有的开发商也炒作房价暴跌,似乎不那么令人理解,但其实他们期待着趁房价暴跌时,进行收购兼并,吃掉小房地产开发商,扩大规模,进而垄断市场。
当然,在这五类人群当中,最期望房价大跌的是无房户。那么,现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗?到那时真能买得起房子吗? |