北海买房投资您不知道的细节问题
  要在北海投资房地产那就会有很多人告诉你好几种，投资酒店式公寓，比较稳定；投资商铺收益大；投资普通住房用来出租等等。稳赚稳升值的事情在北海已是不存在的，任何带来利益都是有风险的。我们在买房的过程中，升值潜力无疑是非常重要的因素，谁都不想的是买到后期贬值的房子。现小编就来分析下在北海买房投资可能会让你弄错的几件事。
北海城市一角
  北海买房用于出租
  这段时间，北海的房租已不想先前的一个精装修房子可以租到3000多元每月，有逐渐下降的势头。对于很多想买房投资者来说，买房，就是用来出租，而一个已成定论的事实是：租金比售价更能反映真实的居住需求。从居住的角度看，租房是纯粹解决居住需要的消费性行为。但事实上，北海很多房子要出租30年至40年甚至更长的时间才能收回成本。地段好的情况下，虽然比较容易出租，但地段好的楼盘价格都比较高，收回成本时间或许更长。假如买到地段不好的房子，难出租的话，少租一个月就等于少了一个月的租金。况且还没考虑贷款利息、房屋折旧等因素，这说明现在想靠买套房子来赚租金，用租金来还贷，在这看来是行不通的。
  相信在北海炒房还能赚钱
  这句话在北海过去的几年内，是绝对正确的投资箴言，但是现在把购买一套房子视做稳赚不赔的保值或投资行为，并没有想象得那么安全。如果你在北海买了房子，想以更高的价格卖出的话，接下来的问题就是，到哪里去找愿意出更高价钱的买家？收入水平不及你的居民，还是一个和你一样的投资客？北海当地的居民大部分都有自己的居所，就算改善型的居民也只占极少极少的一部分。经过国家各种楼市政策的大浪淘沙，北海的投资客已几乎没有。因此，在北海炒房还能赚钱已是空话，即使是出于投资的目的，也必须充分考虑房子的宜居性，因为房子投资价值的实现仍然依附在居住价值上。
  北海酒店式公寓值得投资
  “不限购、总价低、交通便利”的酒店式公寓确实诱人，但酒店式公寓，由于户型较小，所以进到楼层里以后，肯定会发现每一层有好多户，真的很像酒店，视觉上比较拥挤狭促。虽然北海这段时间的旅游市场比较活跃，酒店公寓需求量很大，但旅游业都有传统的旺季与淡季，投资酒店式公寓想在旅游淡季里赚钱是比较困难的。
  酒店式公寓还有一个问题就是销售时的模糊不清，有专家介绍，购买酒店式公寓要想升值，其中的重要因素之一就是要有良好的物业管理。在销售的酒店式公寓时，销售人员对后期物业管理知之甚少，只是告诉购买者聘请的物业公司是国内外知名的物业公司，服务标准绝对一流。这样让入住后的业主完全处于被动，高收费有可能换不来高水平的物业服务。
  忘了把维修装修款计入成本
  不论是要自己住得舒适，还是要多赚些租金，装修还是需要每隔一定的周期就要更换一次。而普通的房屋装修成本在800至1200元/平方米， 按照这个标准计算，70平方米的房子装修一次花费大概在6万元至9万元，如果10年以后进行第二次装修，如果不考虑通货膨胀因素，将装修款分摊到10年里面，你这一套房子每年大概有6000元至9000元的装修支出。在北海的房地产市场同样受着各种政治因素和经济因素的影响，因此买房投资同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。房产投资如果不能把握投资房产品种、投资楼盘地段和投资时机，那投资的回报就变得很渺茫。 |
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