疑问二:那为什么有的住宅只有40年呢?
解答这个问题前先给大家普及两个房产名词解释:
1、【土地使用权】:是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。
2、【房屋所有权】:又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
答:回答这个问题需要区分两个概念,一个是房屋所有权,一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。
话说,现在的70年大产权住宅寿命估计也到不了限值就已经遇上各种拆迁或改造了,所以,买房时对于年限也不必那么纠结较真。如果你钱少又特想有个自己小窝的年轻人还是可以酌情考虑这类商住房。 |