现在楼市已经进入调整期,购房者和开发商的预期发生变化,不少城市出现量价齐跌的现象。某些地方政府出现政策松动迹象,通过放松限购激楼市。昨天看新闻了解到济南开始正式取消商品房限购政策。房价撑不住了就放开限购,终于明白谁才是房价的背后推手了。
以前十几万能全款买套房子,现在这些钱只够交买房税费的。这是为什么?为什么房价上涨这么快?原因是什么?说一下我的看法供参考,欢迎讨论,拒绝谩骂。
1,房价上涨的最大因素是货币超发,就是滥印钞票。这就是房价物价飞涨的最大因素。
2,土地财政,开发商建房子得有土地,土地哪儿来的?只能向政府买。企业.农民的土地只能卖给政府,不允许土地自由流转,政府垄断了土地,也就是垄断了开发商的生产资料。土地管理储备中心就是最大的地主,把征收来的土地集中起来捂几年,高价卖给开发商。
3,开发商,银行,中介都是帮虎吃食的小角色,没有话语权,也左右不了价格。
4,不解决货币超发和土地财政问题,加再多的税,房价也会越来越高,房子的交易成本(税费)也会越来越多。
5,对价格最敏感的是低收入者,低收入者住房应该由政府解决,但现在仅有的一点保障房成了官员的福利,让有裙带关系的人得到了。
6,调控把民怨引向开发商和购房者,你不滥发钞票,投资性购房者当然就不需要通过买房子来保值了。
7,为什么现在不收房产税:房产税别急,把交易环节能想出名堂的税费政策都出齐了,再收房产税,到时候交易税费和房产税一块收。
8,一房四吃:土地出让金吃一块。购一手房过程中开发商和购房者缴各种税费吃一块(开发商建房除了不跟计生部门打交道,基本所有的部们都得打点)。二手房交易吃一块。房产税(其实也就是物业税改个名)吃一块。 |