现在楼市已经进入调整期，购房者和开发商的预期发生变化，不少城市出现量价齐跌的现象。某些地方政府出现政策松动迹象，通过放松限购激楼市。昨天看新闻了解到济南开始正式取消商品房限购政策。房价撑不住了就放开限购，终于明白谁才是房价的背后推手了。
以前十几万能全款买套房子，现在这些钱只够交买房税费的。这是为什么？为什么房价上涨这么快？原因是什么？说一下我的看法供参考，欢迎讨论，拒绝谩骂。
1，房价上涨的最大因素是货币超发，就是滥印钞票。这就是房价物价飞涨的最大因素。
2，土地财政，开发商建房子得有土地，土地哪儿来的？只能向政府买。企业.农民的土地只能卖给政府，不允许土地自由流转，政府垄断了土地，也就是垄断了开发商的生产资料。土地管理储备中心就是最大的地主，把征收来的土地集中起来捂几年，高价卖给开发商。
3，开发商，银行，中介都是帮虎吃食的小角色，没有话语权，也左右不了价格。
4，不解决货币超发和土地财政问题，加再多的税，房价也会越来越高，房子的交易成本（税费）也会越来越多。
5，对价格最敏感的是低收入者，低收入者住房应该由政府解决，但现在仅有的一点保障房成了官员的福利，让有裙带关系的人得到了。
6，调控把民怨引向开发商和购房者，你不滥发钞票，投资性购房者当然就不需要通过买房子来保值了。
7，为什么现在不收房产税：房产税别急，把交易环节能想出名堂的税费政策都出齐了，再收房产税，到时候交易税费和房产税一块收。
8，一房四吃：土地出让金吃一块。购一手房过程中开发商和购房者缴各种税费吃一块（开发商建房除了不跟计生部门打交道，基本所有的部们都得打点）。二手房交易吃一块。房产税（其实也就是物业税改个名）吃一块。 |
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