最近总有人在问:合浦建了这么多楼盘,房子卖得出去吗?我讲当然卖得出去。现在到处都在大搞城镇化,当然合浦也是。下面这么多乡镇的,要结婚的,都是刚需,这个人群很大,房子怎么会卖不出去?但是现在的问题是房价贵,大家的工资低,这样再多刚需,购买力不够,还是白搭。但现在合浦这些开发商矛盾的做法让人无法理解,他们一方面感叹“房子不好卖”,一方面撑着不降价。开发商不肯降价,大家买不起,刚需们也只能一边眼巴巴看着新楼盘,一边去租房子住。
在一个有效率的市场中,房产价格由购买力决定。其中一个最重要的指标是房价收入比,即住房价格与家庭年收入的比值。在一个社会稳定的国家中,房价收入比应该大约为8,但在目前的中国,这一比率已达到15至20。中国是一个社会稳定的国家,房价就应该退回它应有的样子。
所以我想对合浦的开发商们说:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。我敢说,如果合浦的楼盘哪个楼盘敢真正降价,保证一日卖光,简称“日光盘”。 |