中国住房市场短期下跌不可避免，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。昨日，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展（中期）报告》，揭示上述观点。尽管整体不会崩盘，但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”
局部崩盘论绝非危言耸听，前两年在温州、鄂尔多斯等城市已然发生。分析温州、鄂尔多斯等已经发生楼市崩盘的城市，都有一个共同点：其自身的经济结构严重倾斜，进而全民都受投机心理蛊惑。2008年经济刺激政策之后，进一步吹大了泡沫，而同时实体经济的空心化，其他投资渠道匮乏，暴利的房地产行业将包括民间资本在内的各种资金都吸引而来。最终供远远过于求，价格泡沫明显，市场出现风吹草动、实体经济不景气导致无以为继。
反观各个城市，情况大同小异。既然类似问题不少城市都存在，如果一些城市的情况进一步发展，进而严重和恶化到一定程度，崩盘当然完全是有可能的。
一些城市认为，今天的局面是因为房地产调控过于严厉，才让楼市滞销。也正是因此，不少人希望房地产调控放松以救市，否则鄂尔多斯的今天，就是不少城市的明天。类似看法实在是有趣，完全是本末倒置。黑白颠倒，只会鼓噪出更大的泡沫，到时鄂尔多斯的悲剧只会在更多城市身上应验。房地产利益集团和地方政府当然不希望房地产调控更加严厉，但是短视的放松政策无法挤出房地产行业的泡沫，最终继续发酵的话，危机将比今天严重一百倍。 |
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