“沙盘陷阱”—— 楼盘沙盘五条潜规则曝光

一、调低楼高、调大楼间距

   “调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。”开发商会自动调整放宽楼间距和小区道路,比实际图纸放宽2厘米,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。”

二、消失的不利因素

     沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施,就算图纸上有,开发商也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上。

三、暧昧的距离

      配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。“这些区域安放有讲究,不能离得太远,但也不能太近。最好是三个手掌的距离,这样一眼扫过,这些区域就会有在同一板块的视觉差。”
还有学校,如果楼盘周边有学校,必须安放在楼盘最近的距离,“马路全部要缩窄,最好做成一条小道,要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮,要像重点学校的样子。”

四、宽敞明亮的户型

      还有一些户型沙盘,也有讲究。“做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,特别是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道。
“再比如土黄色的外立面,开发商会让“沙盘”制作商在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。 和水系里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透。”。

五、不确定的规划

       还有就是楼盘还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,开发商都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。开发商就是想把最理想的规划放在沙盘之中,但最后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

真黑啊！

楼主小心没有小JJ

此规则应该只有内部人员才明白的吧？