连日来,央行首套房认定标准细则的“重磅炸弹”开始落地执行。10月9日,中国建设银行率先执行后,目前工行、农行、中国银行、招商银行、华夏银行以及本地的重庆银行、重庆农村商业银行纷纷开始执行国家房贷新政。从政策落地的情况来看,各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准,即无论名下是否有一套住房,只要结清购房贷款,均可按照首套房的房贷政策执行。
按照房贷执行细则,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。
有相关人士表示,市场最关心的信贷折扣利好在细则中并没有体现,虽提及最低七折的首套房贷款下限,其实这并非新政,只是常规性的条款内容。在利率方面,首套房贷认定细则新规与政策颁布以前并无明显变化,最大的利率优惠幅度仍为九折,且均有附加条件,多家银行附加条件较以前也未出现变化。虽然央行政策中提及“七折下限”,但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下,打个九折也存在难度,七折更是“浮云”。 |
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