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购房一族选房子,买房不得不看的5大参数
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教程:手机怎么扫描二维码
黑土
发表于 2014-10-31 09:52:36
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来自广西
如今中国式结婚造就了“不买房,不结婚”的奇怪现象,连开发商都赤裸裸的打出“不买房,除非搞定丈母娘”的卖房口号。因此,买房谁都会经历,买房是迟早的事。既然这样,在买房之前就多学点买房常识吧,这样可以帮助您买到合适称心的房子!
一、
进深
现在很多户型的进深都在12米以下,这数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
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黑土
发表于 2014-10-31 10:00:31
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来自广西
二、楼间距
楼与楼之间距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。按照国家规定(设计规范),以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角,也可以用楼高?誜楼间距=1?誜1.2比值计算。
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黑土
发表于 2014-10-31 10:02:39
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来自广西
三、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。一般而言,得房率越高越好,但是公摊如果太小,生活舒适度会降低,因为这样的项目一般会电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。
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黑土
发表于 2014-10-31 10:04:21
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来自广西
四、开间
开间是指房屋采光面,当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米~4.2米之间。
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黑土
发表于 2014-10-31 10:05:38
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来自广西
五、赠送面积
购房时大都会有些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
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