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老百姓为什么买不起房子? 原因都在这

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中环 发表于 2014-11-29 08:56:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广西
       老百姓为什么买不起房子?房子为什么卖得那么昂贵?为什么房子看上去依然那么畅销?其中是不是有什么猫腻?待我细细道来。
       你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了,开发商大部分一开始都是空手套白狼,关系比资金重要的多,地才是一切的根本,只要跟政府关系够硬,拿到了地,那银行都巴巴的跑来,乖乖的给你贷款。
       你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了,土地转让金都是贷款的,修楼盖房都是承建商垫资的,开发商没掏几个钱!
       你觉得盖好房子,开发商该卖房了吧,这次还是错了,开发商在开盘之前,会搞个内部认购,至少一半以上的房子都给内部认购掉,这个很多人知道了,其实 就是找人向银行贷款买房,这哦其实就是自己卖给自己。但也是变相把楼盘以市价卖给银行,说白了就是产权变换一下,这银行的钱就全进到开发商的腰包了,真正想买房的老百姓,第一次几乎没有能买到心仪的房子,基本都是“卖掉了”,然后过两天告诉你说有人退房,其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里,钞票 再一次进入开发商的腰包。
       你觉得开发商拿到钱了,就该去还银行贷款了吧,这次还是错了,开发商怎么会那么傻,进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地,只要拿到土地,随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
       如果你们问银行就这么傻?我要告诉你,银行就是这么傻,开发商向银行贷款拿地,是用土地做抵押的,现在房子都盖好卖掉了,开发商就算还不了拿地的贷 款,银行对这笔烂帐也没办法,只能去找政府,政府就把这块地再次出让,拆迁,补银行烂帐。所以你们没见吗,但凡成熟的开发商,都是拥有好几个相对独立的经 济实体,钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行,心情不好就再说了。
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ID无法显示 发表于 2014-11-29 09:01:03 | 显示全部楼层 | 来自广西
楼主要被开发商查水表了
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暗恋你 发表于 2014-11-29 15:42:52 | 显示全部楼层 | 来自广西
有钱就可以什么都买了,价格都不是问题,质量才是问题![s:35]
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月夜风高 发表于 2014-11-30 10:50:19 | 显示全部楼层 | 来自广西
现在合浦街盖得商品房渣的要死。
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